房屋租赁合同纠纷 （2019）渝05民初1377号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案中，典雅房地产公司和祥桓公司签订的房屋租赁合同届满后，祥桓公司并未将案涉房屋交还给典雅房地产公司，仍在继续占有使用案涉房屋，典雅房地产公司亦未提出异议，故原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。祥桓公司辩称在租赁合同期限届满前，祥桓公司就将案涉房屋交还给典雅房地产公司了，房屋内的物品由典雅房地产公司自由处置，且典雅房地产公司将案涉房屋内的水电气关闭，致使其无法正常使用。但典雅房地产公司对祥桓公司在租赁合同期限届满前即已交还案涉房屋这一说法并不认可，同时陈述案涉房屋的水电气被断是因为祥桓公司欠付相关费用，并非典雅房地产公司将其关闭的。对此本院认为，对于祥桓公司是否在租赁合同期限届满前即已交还案涉房屋一事，祥桓公司未举示相关证据加以佐证，相反在典雅房地产公司起诉祥桓公司要求支付房屋租金一案中，祥桓公司明确陈述“东西还在房屋内，还在使用”，现祥桓公司在本案中陈述案涉房屋早已交还给典雅房地产公司，房屋内的物品由典雅房地产公司自由处置，其说法前后矛
摘要
《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案中，典雅房地产公司和祥桓公司签订的房屋租赁合同届满后，祥桓公司并未将案涉房屋交还给典雅房地产公司，仍在继续占有使用案涉房屋，典雅房地产公司亦未提出异议，故原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。祥桓公司辩称在租赁合同期限届满前，祥桓公司就将案涉房屋交还给典雅房地产公司了，房屋内的物品由典雅房地产公司自由处置，且典雅房地产公司将案涉房屋内的水电气关闭，致使其无法正常使用。但典雅房地产公司对祥桓公司在租赁合同期限届满前即已交还案涉房屋这一说法并不认可
正文（节选）
重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝05民初1377号原告：重庆典雅房地产开发集团有限公司，住所地重庆市巴南区花溪镇花溪村，统一社会信用代码91500113203438790T。管理人：重庆丽达律师事务所。负责人：徐丽霞，主任。委托诉讼代理人：孟林，重庆丽达律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴凯，重庆丽达律师事务所律师。被告：重庆祥桓农业有限责任公司，住所地重庆市开县渠口镇剑阁楼村……