房屋买卖合同纠纷 （2014）丹民一终字第00172号

原告陈宓音与被告天正公司于2010年10月18日签订的商品房买卖合同为双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，该合同应为有效。因此双方均应按合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告于2011年4月1日入住。且在商品房买卖合同中关于产权登记的约定描述“出卖人应当在商品房交付使用后90天内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：“双方协商解决”。该项约定是意思自治原则的体现。又因2013年9月4日，凤城市人民法院（2013）凤民初字第00651号民事调解书中，原告陈宓音抗辩称未办理房屋所有权证是因案外人孙志刚想从开发商即被告处直接将房屋购买人变更为案外人孙志刚所致，所以该涉案房屋所有权手续一直未能办理。基于此，办理房产登记既是购房人的权利，又是购房人的义务，在商品房买卖合同中，开发商只要在法律规定的时间内将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门备案，并向购房者做了明确提示，就已经完成了其在买卖合同中相关的主要义务，余下的就是为购房者办理产权登记提供协

原告陈宓音与被告天正公司于2010年10月18日签订的商品房买卖合同为双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，该合同应为有效。因此双方均应按合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告于2011年4月1日入住。且在商品房买卖合同中关于产权登记的约定描述“出卖人应当在商品房交付使用后90天内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：“双方协商解决”。该项约定是意思自治原则的体现。又因2013年9月4日，凤城市人民法院（2013）凤民初字第00651号民事调解书中，原告陈宓音抗辩称未办理房屋所

辽宁省丹东市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）丹民一终字第00172号上诉人（原审原告）：陈宓音，女。委托代理人：陈热平（陈宓音父亲），1952年1月22日出生，丹东农科院退休干部，住址同上诉人。被上诉人（原审被告）：凤城市天正房地产开发有限公司，住所地凤城市凤凰城管理区翰墨街。法定代表人：陈筠，董事长。委托代理人：周昌鑫，男，1977年12月14日出生，该公司职员，住凤城市凤凰城办事处中……