案外人执行异议之诉 （2016）冀01民终3912号

原告与第三人田建朝确定的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效，原告支付了全部价款并实际占有房屋，该房屋一直未过户仍登记在第三人田建朝名下。我国物权法第八条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”，依据该规定，虽然买卖合同有效，但原告未办理物权登记，依法原告还不是该房屋的所有权人，该房屋的所有权人仍为第三人田建朝。我国城市房地产管理法规定：房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际

原告与第三人田建朝确定的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效，原告支付了全部价款并实际占有房屋，该房屋一直未过户仍登记在第三人田建朝名下。我国物权法第八条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”，依据该规定，虽然买卖合同有效，但原告未办理物权登记，依法原告还不是该房屋的所有权人，该房屋的所有权人仍为第三人田建朝。我国城市房地产管理法规定

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀01民终3912号上诉人（原审原告）韩其刚，男，汉族，1959年10月1日出生，现住晋州市。委托代理人王春梅，河北九州之星律师事务所律师。被上诉人（原审被告）田建刚，男，汉族，1969年12月10日出生，现住晋州市。原审第三人田建朝，男，汉族，1964年9月1日出生，晋州市人。原审第三人刘秀缺，女，汉族，1963年9月15日出生，晋州市人。……