房屋买卖合同纠纷 （2017）浙1002民初8886号
裁判要旨
张赛君、潘建华与黄天志签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，内容不违法，应确认为有效，双方均应按合同履行。 该合同约定，在黄天志付清购房款当日，张赛君、潘建华向黄天志交付君悦大厦房屋，因此黄天志在付清购房款前不享有占用使用涉案房屋的权利。 从本案查明的事实来看，黄天志并未向张赛君、潘建华付清房款，因此其占用使用涉案房屋即侵犯了张赛君、潘建华的权利，应承担侵权责任。 黄天志辩称，在其张赛君、潘建华支付房款后，张赛君、潘建华当日即将钥匙交于其并允许其进入涉案房屋装修。 对此，本院认为，对于钥匙具体的交付时间，黄天志在两次庭审中的陈述相互矛盾，且其两次房款均未按照合同约定支付，再者，此时双方因房款支付以及过户问题产生了争议，在此情况下，张赛君、潘建华将涉案房屋的钥匙主动交给黄天志的可能性较小。 再次，房屋买卖合同签订后，张赛君、潘建华已将涉案房屋的钥匙交给裕兴中介所，现无证据证明涉案房屋存在其他钥匙的情况下，可以确认黄天志使用的涉案房屋的钥匙系裕兴中介所提供，裕兴中介所提前将涉案房屋交付给黄天志占用使用构成违约，也应承担违约责任。 张赛君、潘建华有权要求黄天志返还房屋，并由两黄天志赔偿损失
摘要
张赛君、潘建华等与黄天志等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
台州市椒江区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙1002民初8886号原告：张赛君，女，1955年1月15日出生，汉族，住台州市路桥区。 委托诉讼代理人：潘建华（系张赛君丈夫），男，1954年10月10日出生，汉族，住台州市黄岩区。 原告：潘建华，男，1954年10月10日出生，汉族，住台州市黄岩区。 被告：黄天志，男，1975年2月20日出生，汉族，住台州市椒江区。 被告：吕莉，女，1963……