房屋买卖合同纠纷 （2019）琼01民终796号

李红、赛强公司所签订的《海口市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容合法，属有效合同，应受法律保护。根据双方合同的约定，赛强公司应当自房屋交付之日起750日内为李红办理房屋权属证书，在李红取得该商品房权属证书后，赛强公司应当在180日内为其办理土地使用权证，因此，两证办完需要930日，鉴于双方在合同订立时，海口市尚未实施两证合一，但在合同履行过程中，海口市已开始全面实行不动产统一登记，即房产证和土地使用权证两证合一、统一发放不动产权属登记证，基于该政策原因，应当给予赛强公司办理不动产权证的期限为930日，超出此期限的视为违约，但若李红未能付清相关房款、税金、费用等款项的情形除外。根据上述条款以及政策原因，赛强公司应当在李红支付完相关房款、税费等款项并完成房屋交付之日起930日内为李红办理不动产权证。本案中，赛强公司虽于2014年10月10日将涉案房屋交付给李红使用，但李红直至2014年11月3日才完成维修基金的支付，故应当从2014年11月3日开始计算930天，赛强公司应当于2017年5月21日前将涉案房屋的不动产权证办至李红名下，而赛强公司迟至2017年10月27日完成海

李红、赛强公司所签订的《海口市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容合法，属有效合同，应受法律保护。根据双方合同的约定，赛强公司应当自房屋交付之日起750日内为李红办理房屋权属证书，在李红取得该商品房权属证书后，赛强公司应当在180日内为其办理土地使用权证，因此，两证办完需要930日，鉴于双方在合同订立时，海口市尚未实施两证合一，但在合同履行过程中，海口市已开始全面实行不动产统一登记，即房产证和土地使用权证两证合一、统一发放不动产权属登记证，基于该政策原因，应当给予赛强公司办理不动产权证的期限为930日，超出此期限的视为违约，但若李红未能付清相关房款、税金、费用等款项的情形除外。根

海南省海口市中级人民法院民事判决书（2019）琼01民终796号上诉人（原审被告）：海口赛强发展公司，住所地：海口市秀英区海盛路**，统一社会信用代码：×××。法定代表人：刘忠孝，董事长。委托诉讼代理人：邓传龙，海南瑞来律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李红，女，1977年7月25日出生，汉族，住海南省海口市。委托诉讼代理人：钟兴，海南海大平正律师事务所律师。上诉人海口赛强发展公司（以下简称赛……