房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁08民终4532号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。被告与第三人签订合同后，将合同的权利义务转让给原告，第三人未提出异议，被告与第三人之间关于租赁期限、租赁价格等权利义务的约定同样适用于原告与第三人，原告与第三人应当按照原告与被告之间的合同内容履行相关的权利义务。原告在欲交纳2014至2015年度的租赁费时，第三人开始表示早天晚天无所谓，后表示不再租赁，致使原告不能交纳租赁费，并采取用铁丝缠门等手段造成原告不能使用该租赁房屋继续经营，迁往他处，原告与第三人之间的租赁关系已经实际终止履行，第三人存在过错，后第三人在后院建造雅泉浴池，将部分房间房门从内部砌墙封闭的行为能证明在原告不交付钥匙的情况下能进出房屋，故第三人要求原告交付房屋钥匙及交纳2014至2015年度的租赁费的请求，本院不予支持。原、被告之间的转让协议，是基于原告能够经营至2018年的基础之上的，但原告实际经营不到一年，故原、被告之间原来约定的转让费22000元有违等价有偿原则，可扣减原告当年实际使用9个月的租赁费用6000元，由第三人返还16000元，原告要求被告全部返还转让金

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。被告与第三人签订合同后，将合同的权利义务转让给原告，第三人未提出异议，被告与第三人之间关于租赁期限、租赁价格等权利义务的约定同样适用于原告与第三人，原告与第三人应当按照原告与被告之间的合同内容履行相关的权利义务。原告在欲交纳2014至2015年度的租赁费时，第三人开始表示早天晚天无所谓，后表示不再租赁，致使原告不能交纳租赁费，并采取用铁丝缠门等手段造成原告不能使用该租赁房屋继续经营，迁往他处，原告与第三人之间的租赁关系已经实际终止履行，第三人存在过错，后第三人在后院建造雅泉浴池，将部分房间房门从

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁08民终4532号上诉人（原审第三人）黄遵向，男，1959年6月16日出生，汉族，农民，住嘉祥县。委托代理人王玉柱，嘉祥皓宇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）田福珍，男，1975年6月21日出生，汉族，居民，住济宁市。委托代理人王兆生，嘉祥祥和法律服务所法律工作者。委托代理人王贺，济宁经开高新盛世法律服务所法律工作者。原审被告岳远才，……