房屋租赁合同纠纷 （2016）内07民终227号

本案的争议焦点为库都尔林业局与王俊田之间的房屋租赁合同是否应继续履行；库都尔林业局要求王俊田支付300000元违约金和返还转租取得的房屋租金108745元是否应予支持。库都尔林业局与王俊田签订的房屋租赁协议是双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。该合同第七条约定“本协议到期后，乙方可继续租赁经营，租金按适时市场价格，租赁期限由双方另行协商确定。乙方承租期内如发生不可抗力、拆迁等情形，本协议终止”，该条款约定合同到期后王俊田“可以”继续租赁，而不是对双方具有强制性效力的条款，如双方均同意续租需另行协商后重新签订租赁合同。在合同期满前库都尔林业局两次向王俊田发出不再续租的通知，已明确表示不同意继续租赁，因此关于房屋是否继续租赁的问题上双方未达成一致意见。按照该租赁协议第九条关于“协议期间为2014年1月1日至2015年6月30日”的约定和第六条关于“协议期满，乙方须将该办事处所有房屋及其附属设施，按签订本协议时的状况，全部交还甲方，如有损坏需赔偿损失”的约定，租赁期限已明确，租赁期满后王俊田应返还房屋，因此一审法院判决王俊田返还房屋并无不当，本院对其继续履行房屋租

本案的争议焦点为库都尔林业局与王俊田之间的房屋租赁合同是否应继续履行；库都尔林业局要求王俊田支付300000元违约金和返还转租取得的房屋租金108745元是否应予支持。库都尔林业局与王俊田签订的房屋租赁协议是双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。该合同第七条约定“本协议到期后，乙方可继续租赁经营，租金按适时市场价格，租赁期限由双方另行协商确定。乙方承租期内如发生不可抗力、拆迁等情形，本协议终止”，该条款约定合同到期后王俊田“可以”继续租赁，而不是对双方具有强制性效力的条款，如双方均同意续租需另行协商后重新签订租赁合同。在合同期满前库都尔林业局两次向王俊田发出不再续租的

内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内07民终227号上诉人（一审原告）内蒙古库都尔林业局，住所地内蒙古自治区呼伦贝尔市牙克石市。法定代表人宫守实，局长。委托代理人牛君占，内蒙古东威律师事务所律师。上诉人（一审被告）王俊田，男，汉族，库都尔林业局职工，住内蒙古自治区呼伦贝尔市牙克石市。委托代理人孙兆才，内蒙古林城律师事务所律师。上诉人内蒙古库都尔林业局（以下简称库都尔林……