农村土地承包合同纠纷 （2017）京02民终6094号

前辛庄合作社与朱长华签订的集体土地使用合同书，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。朱长华承租土地后，应依约交纳租赁费用，现朱长华认可其未交纳相关费用，且未提交证据证明其未交费存在合理事由，而依据双方签订的合同约定，朱长华迟延交款超过3个月，前辛庄合作社即可解除合同，故前辛庄合作社要求解除合同，并要求朱长华支付截至合同解除之日的租赁费用的诉讼请求，于法有据，本院予以支持，认定双方签订的合同自2017年3月3日朱长华收到起诉状副本之日起解除,并依据合同约定的计算方式,认定截至合同解除之日,朱长华应支付租赁费289084元；依据合同约定，朱长华逾期付款，应就欠款金额按日5‰支付违约金，朱长华认为该约定的计算方式过高，请求法院调整，前辛庄合作社虽在诉讼请求中对该计算方式已予以调整，但本院结合因逾期付款所致前辛庄合作社的损失、合同履行情况等因素，将违约金酌情调整为112712元。故对前辛庄合作社要求朱长华支付违约金的诉讼请求中112712元的部分,予以支持，超出部分，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百零九条、第

前辛庄合作社与朱长华签订的集体土地使用合同书，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。朱长华承租土地后，应依约交纳租赁费用，现朱长华认可其未交纳相关费用，且未提交证据证明其未交费存在合理事由，而依据双方签订的合同约定，朱长华迟延交款超过3个月，前辛庄合作社即可解除合同，故前辛庄合作社要求解除合同，并要求朱长华支付截至合同解除之日的租赁费用的诉讼请求，于法有据，本院予以支持，认定双方签订的合同自2017年3月3日朱长华收到起诉状副本之日起解除,并依据合同约定的计算方式,认定截至合同解除之日,朱长华应支付租赁费289084元；依据合同约定，朱长华逾期付款，应就欠款金额按日5

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终6094号上诉人（原审被告）：朱长华，男，1965年1月11日出生，现住北京市西城区。委托诉讼代理人：戴景阳，北京市亦德律师事务所律师。被上诉人(原审原告):北京市大兴区黄村镇前辛庄村股份经济合作社，住所地北京市大兴区黄村镇前辛庄村。负责人：王海，主任。委托诉讼代理人：李光勤，北京光勤律师事务所律师。上诉人朱长华因与被上诉人北京市大兴区……