物权保护纠纷 （2014）三中民终字第01044号

《城市房屋产权产籍管理暂行办法》第三条规定：城市房屋的产权与该房屋占用土地的使用权实行权利人一致原则，除法律、法规另有规定的外，不得分离。在他人土地上建造房屋应当取得土地使用权人的同意。（2011）朝民初字第34219号民事判决书、（2013）二中民终字第9296号民事判决书已经认定宋亚双使用涉案土地无合法依据，故其主张对涉案土地上的地上建筑物拥有所有权于法无据，本院不予支持。本案中，宋亚双依据物权保护纠纷提起诉讼，其第二项诉讼请求性质为物权受侵害的损害赔偿请求权，此项请求应以宋亚双对涉案地上建筑物拥有合法物权为前提，现宋亚双第一项诉讼请求不能成立，故其要求单店建材厂赔偿拆除地上建筑物的损失1000000元（暂定，以评估为准），本院亦不予支持。对于宋亚双提出的填平鱼塘出资应给予补偿、原审法院未批准评估申请等上诉意见，本院认为：宋亚双的上诉请求系针对地上建筑物的补偿款，如需主张填平鱼塘的补偿款，宋亚双应另案起诉，故宋亚双是否填平鱼塘不属本案应予查明之事实。且原审法院不同意宋亚双的评估申请亦无不当。综上，宋亚双的上诉主张不能成立，原审法院认定事实清楚、适用法律正确，原审判决应予维持。依照《

《城市房屋产权产籍管理暂行办法》第三条规定：城市房屋的产权与该房屋占用土地的使用权实行权利人一致原则，除法律、法规另有规定的外，不得分离。在他人土地上建造房屋应当取得土地使用权人的同意。（2011）朝民初字第34219号民事判决书、（2013）二中民终字第9296号民事判决书已经认定宋亚双使用涉案土地无合法依据，故其主张对涉案土地上的地上建筑物拥有所有权于法无据，本院不予支持。本案中，宋亚双依据物权保护纠纷提起诉讼，其第二项诉讼请求性质为物权受侵害的损害赔偿请求权，此项请求应以宋亚双对涉案地上建筑物拥有合法物权为前提，现宋亚双第一项诉讼请求不能成立，故其要求单店建材厂赔偿拆除地上建筑物的损失1

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第01044号上诉人（原审原告）宋亚双，男，1961年10月15日出生。委托代理人徐洋，北京市隆安律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京市单店建材厂，住所地北京市朝阳区东坝乡单店西村甲1号。法定代表人赵殿明，厂长。委托代理人孟丽娜，北京市康达律师事务所律师。委托代理人邢天昊，北京市康达律师事务所律师。上诉人宋亚双因与被上诉人北京市单店……