房屋租赁合同纠纷 （2017）桂71民终293号

联恒公司享有南宁市等商铺经营收益管理权，可以自己的名义将涉案商铺进行出租、收益及管理，被告确实在合同约定的租赁期限即2014年9月17日至2016年9月16日期间使用合同约定的租赁场地。并于2014年10月11日一次性支付了租赁期间的租金241800元，认可其与原告之间的租赁合同关系，但南宁市商铺系未取得建设工程规划许可证建设的房屋，因此，原、被告之间的租赁合同关系无效，被告应向原告返还涉案商铺。被告从2016年9月17日开始，未支付房屋占有使用费且继续使用涉案商铺未将涉案商铺返还，故对原告要求被告搬离涉案商铺并支付2016年9月17日至被告搬离涉案商铺之日止的房屋占有使用费的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、第二百一十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：1.陈志确搬出位于南宁市商铺，并向联恒公司支付房屋占有使用费（计算方法：以每月10075元为标准，从2016年9月17日计至陈志确实际搬离商铺之日止）；2.驳回联恒公司的其他诉讼请求。本

联恒公司享有南宁市等商铺经营收益管理权，可以自己的名义将涉案商铺进行出租、收益及管理，被告确实在合同约定的租赁期限即2014年9月17日至2016年9月16日期间使用合同约定的租赁场地。并于2014年10月11日一次性支付了租赁期间的租金241800元，认可其与原告之间的租赁合同关系，但南宁市商铺系未取得建设工程规划许可证建设的房屋，因此，原、被告之间的租赁合同关系无效，被告应向原告返还涉案商铺。被告从2016年9月17日开始，未支付房屋占有使用费且继续使用涉案商铺未将涉案商铺返还，故对原告要求被告搬离涉案商铺并支付2016年9月17日至被告搬离涉案商铺之日止的房屋占有使用费的诉讼请求，予以支

南宁铁路运输中级法院民 事 判 决 书（2017）桂71民终293号上诉人（原审被告）：陈志确，男，1973年10月1日出生，汉族,住广西宾阳县。委托诉讼代理人：池鸿，广西至诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：周韻，广西至诚律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：广西联恒投资集团有限公司，住所地南宁市青秀区民族大道63-1号欧景城市广场第T1幢1203号房。统一社会信用代码：91450100779……