房屋买卖合同纠纷 （2021）湘13民终551号

被告提出因不可抗拒的政府拆迁因素导致逾期交房及办理相关的房产证，在原、被告签订的房屋买卖合同及补充协议中无此免责约定，且被告仅提供一份新化县住房和城乡建设局（新化县人民防空办公室）的证明，该证明亦没有经手人签字，不符合证据三性，法院不予采纳。根据谁主张谁举证原则，被告应承担举证不能的法律后果。故对被告该答辩意见，法院不予支持。根据原、被告之间的《商品房买卖合同》约定，出卖人应当在2017年12月31日前将买受人购买的房屋交付买受人，法院认定被告实际于2018年9月18日向买受人交付房屋，被告显然违约，因此应当向原告承担逾期交房的违约责任。3、违约金计算以首付款为基数还是以支付的全部购房款总额为基数。原告认为，房屋购房款和相关费用已经全部支付，应当以此作为违约金计算基数。被告认为，原告首付款支付，但是后续房款为银行支付，并非原告支付，故应当按照首付款金额确定违约金基数。法院认为，原、被告签订的合同第八条中明确约定以已付款的万分之一支付违约金，原告尽管合同签订时只支付了首付款104683元，但这是原、被告合同中双方一致约定的支付购房款方式，且原告亦是在被告指定的银行办理的房屋按揭贷款，并从

被告提出因不可抗拒的政府拆迁因素导致逾期交房及办理相关的房产证，在原、被告签订的房屋买卖合同及补充协议中无此免责约定，且被告仅提供一份新化县住房和城乡建设局（新化县人民防空办公室）的证明，该证明亦没有经手人签字，不符合证据三性，法院不予采纳。根据谁主张谁举证原则，被告应承担举证不能的法律后果。故对被告该答辩意见，法院不予支持。根据原、被告之间的《商品房买卖合同》约定，出卖人应当在2017年12月31日前将买受人购买的房屋交付买受人，法院认定被告实际于2018年9月18日向买受人交付房屋，被告显然违约，因此应当向原告承担逾期交房的违约责任。3、违约金计算以首付款为基数还是以支付的全部购房款总额为

湖南省娄底市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘13民终551号上诉人（原审原告）：刘新云，女，汉族，1970年12月5日出生，住所地：湖南省新化县。委托诉讼代理人：聂实，湖南迪坤律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖南省新化县华夏房地产开发有限公司，住所地：新化县梅苑开发区桥东街26号。法定代表人：刘艳文，系该公司董事长。委托诉讼代理人：曾斌，湖南如顺律师事务所律师。上诉人刘新云因与被……