房屋租赁合同纠纷 （2014）榕民终字第2492号

上诉人时代公司与上诉人嘉居物业公司签订了委托书，委托嘉居物业公司对讼争幼儿园房产进行管理和招租，合同可以采用物业合同名义。2004年8月1日，上诉人嘉居物业公司与被上诉人签订了《“江南新城”幼儿园物业管理合同》，约定上述房产提供给被上诉人经营使用，被上诉人按期交纳物业管理费。同时上诉人时代公司作出承诺，被上诉人在向嘉居物业公司依约交纳物业管理费后，不再交纳租金。上诉人嘉居物业公司与被上诉人签订的《“江南新城”幼儿园物业管理合同》以及上诉人时代公司作出的承诺是当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，是有效的。合同签订后，被上诉人遂使用上述房产，并按约向上诉人嘉居物业公司交纳物业管理费。至2012年5月20日，上诉人时代公司与戴维斯物业公司签订了《﹤时代美景﹥前期物业服务合同》，约定由戴维斯物业公司对包括讼争幼儿园房产在内的时代美景小区提供物业服务。同时，上诉人嘉居物业公司撤出时代美景小区。上诉人时代公司在与戴维斯物业公司签订物业服务合同时，并未就讼争租赁房产的相关费用作出特别约定；而此后上诉人嘉居物业公司也没有再向被上诉人要求交纳物业管理费，被上诉人系按原物业合同标准继续

上诉人时代公司与上诉人嘉居物业公司签订了委托书，委托嘉居物业公司对讼争幼儿园房产进行管理和招租，合同可以采用物业合同名义。2004年8月1日，上诉人嘉居物业公司与被上诉人签订了《“江南新城”幼儿园物业管理合同》，约定上述房产提供给被上诉人经营使用，被上诉人按期交纳物业管理费。同时上诉人时代公司作出承诺，被上诉人在向嘉居物业公司依约交纳物业管理费后，不再交纳租金。上诉人嘉居物业公司与被上诉人签订的《“江南新城”幼儿园物业管理合同》以及上诉人时代公司作出的承诺是当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，是有效的。合同签订后，被上诉人遂使用上述房产，并按约向上诉人嘉居物业公司交纳物业管

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榕民终字第2492号上诉人（原审原告）福建时代房地产有限公司，住所地福州市鼓楼区六一北路468号琼都公寓4号楼6层。法定代表人何从，总经理。上诉人（原审原告）福州嘉居物业管理有限公司，住所地福州市鼓楼区六一北路468号琼都公寓4号楼6层。法定代表人马捷，总经理。俩上诉人的委托代理人慕克俭、慕天笑，北京大成（福州）律师事务所律师。被上诉人（原审被……