商品房销售合同纠纷 （2018）内25民终370号

本案系商品房销售合同纠纷，原、被告双方所签订的商品房买卖合同是有效合同，按照我国商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释的规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。本案中原告购买被告的房屋质量等级为Du级且墙体出现了裂缝，严重影响了购买人的正常居住使用，故原告请求依法解除购房合同，赔偿损失的主张，予以支持。合同解除后原告缴纳的购房款应当退还，具体数额以庭审查明数额为准。原告已缴纳购买房屋、车库款及其他费用共计124160元。关于装修损失的计算应当以鉴定报告鉴定数额计算，原告的装修损失结论为39816元。原告请求被告按现行市场价补购房款差额，被告出售的房屋存在质量问题，根据我国合同法的规定属根本违约，故对原告该项诉求予以支持，具体数额共计73544元。被告天隆公司是开发商负责出售该小区楼房，故应由该公司承担责任。二被告之间的纠纷可通过另行起诉解决双方纠纷，本案被告孙国忠不承担责任。判决：一、解除原、被告双方签订的商品房买卖合同，被告赤峰市盛屯天隆房地产开发有限公司应于本判决生效后三日内一次性退还原告购房款及其他费用124160元，原告应同时交

赤峰市盛屯天隆房地产开发有限公司与王俊青、孙国忠商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

内蒙古自治区锡林郭勒盟中级人民法院民 事 判 决 书（2018）内25民终370号上诉人（原审被告）：赤峰市盛屯天隆房地产开发有限公司。住所地：内蒙古自治区赤峰市新城区王府花园*期**号楼*****室。法定代表人：周启明，该公司董事长。委托诉讼代理人：付旭光，内蒙古旭盈律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭益恺，内蒙古旭盈律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：王俊青，女，1973年11月23日出生……