物业服务合同纠纷 （2021）粤01民终13838号
裁判要旨
《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案中，相关的案件事实均发生在《中华人民共和国民法典》于2021年1月1日施行前，故本案适用当时的法律及司法解释的规定。本案系物业服务合同纠纷。华侨公司与洪炳鑫之间形成的事实物业管理服务关系出自双方当事人的真实意思表示，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条：“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理，当事人没有提出请求的，不予审理，但一审法院违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会利益、他人合法权益的除外。”之规定，洪炳鑫上诉请求华侨公司赔偿其财物损失费7000元，医药费600元，卫生清理费4000元，误工费1000元，精神损害费l0000元等，其并未在一审期间提起反诉，故对其该上诉请求，本院在本案中不予审查，当事人可另循法律途径解决。故根据双方当事人的诉辩意见，本案二审的争议焦点为：洪炳鑫是否应向华侨公司支付欠付的物业管理费及滞纳金的
摘要
《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案中，相关的案件事实均发生在《中华人民共和国民法典》于2021年1月1日施行前，故本案适用当时的法律及司法解释的规定。本案系物业服务合同纠纷。华侨公司与洪炳鑫之间形成的事实物业管理服务关系出自双方当事人的真实意思表示，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条：“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理，当事人没有提出请求的，不予审理，但一审法院违反
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终13838号上诉人（原审被告）：洪炳鑫，男，1973年9月13日出生，汉族，住所地广州市海珠区。被上诉人（原审原告）广东华侨物业管理有限公司，住所地广州市天河区宦溪西路48号101房（仅限办公）。法定代表人：姚伟华，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：邝学志，该司员工。上诉人洪炳鑫因与被上诉人广东华侨物业管理有限公司（以下简称华侨公司）物……