业主撤销权纠纷 （2017）苏01民终74号

业主大会作出的决定对业主具有约束力，但业主大会作出的决定侵犯了业主的合法权益的，受侵害的业主可以申请撤销。2016年7月17日托乐嘉花园业主代表大会做出的公示中通过了议题1、11、12，但议题1的前半部分并未经过全体业主讨论通过。故决议中对该议题的决定应予撤销。对于议题11、12经过全体业主大会讨论通过且业主大会的召开程序合法，故对邵炎要求撤销该两项议题决定的诉讼请求，一审法院不予支持。虽然议题1中对分项测算物业服务合同方案的讨论可能影响到议题11、12，但即使没有议题1，议题11、12也可以单独讨论通过且并不必然影响业主权益。且按照法律规定议题12重新选定新的物业公司时，仍需由业主共同决定，亦即议题11、12的决定并不侵害邵炎的权益，据此依照《中华人民共和国物权法》第七十六条、七十八条之规定，判决：一、撤销托乐嘉业主大会（2016）第008号公示中关于表决通过议题1的决定。二、驳回邵炎的其他诉讼请求。本案应收案件受理费80元，减半收取40元由邵炎、托乐嘉业委会各负担20元。本院二审期间，对一审查明的双方当事人均无异议的事实，本院予以确认。二审中，双方当事人没有提交新证据。本院认为，业

业主大会作出的决定对业主具有约束力，但业主大会作出的决定侵犯了业主的合法权益的，受侵害的业主可以申请撤销。2016年7月17日托乐嘉花园业主代表大会做出的公示中通过了议题1、11、12，但议题1的前半部分并未经过全体业主讨论通过。故决议中对该议题的决定应予撤销。对于议题11、12经过全体业主大会讨论通过且业主大会的召开程序合法，故对邵炎要求撤销该两项议题决定的诉讼请求，一审法院不予支持。虽然议题1中对分项测算物业服务合同方案的讨论可能影响到议题11、12，但即使没有议题1，议题11、12也可以单独讨论通过且并不必然影响业主权益。且按照法律规定议题12重新选定新的物业公司时，仍需由业主共同决定，

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终74号上诉人（原审原告）：邵炎，女，汉族，1993年7月8日生，住南京市江宁区。委托诉讼代理人：彭金标，北京大成（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：南京市江宁区托乐嘉花园业主委员会，住所地南京市江宁区将军大道9号。负责人：陈大冬，该业主委员会主任。委托诉讼代理人：包莉莉，女，该业主委员会委员。委托诉讼代理人：张福录，江苏博事……