房屋买卖合同纠纷 （2016）闽09民终87号

依法成立的合同受法律保护。原告与被告德润公司于2013年4月16日签订的《商品房买卖合同》，系当事人真实意思表示，其主要内容不违反法律、行政法规强制性规定，属有效合同，各方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告按照合同的约定履行了自己的义务，但被告未按约定的条件及时交付房屋，其行为构成违约，原告依据合同约定有权要求被告支付违约金。本案中，被告应在2015年2月28日前将符合条件的房产交付给原告，但被告的房产直至2015年5月28日才符合合同约定的交付条件，逾期天数为89天，因此，根据合同第九条出卖人逾期交房的违约责任条款，被告应以按原告已付款1065812元为基数，按日万分之三计算违约金，即1065812元×0.03%×89=28457元。被告的房屋已竣工验收合格、工程质量验收合格、消防验收合格，已具备房屋交付的基本条件，原告亦未在合同约定的期限内行使解除权，因此原告的其他诉讼请求不成立。被告在诉讼过程中申请追加案外人福建蔚蓝房产投资顾问有限公司、中国建设银行股份有限公司宁德分行作为第三人参加诉讼，没有法律依据，本院不予准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、

依法成立的合同受法律保护。原告与被告德润公司于2013年4月16日签订的《商品房买卖合同》，系当事人真实意思表示，其主要内容不违反法律、行政法规强制性规定，属有效合同，各方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告按照合同的约定履行了自己的义务，但被告未按约定的条件及时交付房屋，其行为构成违约，原告依据合同约定有权要求被告支付违约金。本案中，被告应在2015年2月28日前将符合条件的房产交付给原告，但被告的房产直至2015年5月28日才符合合同约定的交付条件，逾期天数为89天，因此，根据合同第九条出卖人逾期交房的违约责任条款，被告应以按原告已付款1065812元为基数，按日万分之三计算违约

福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽09民终87号上诉人（原审原告）郭芳容，女，1982年6月6日出生，汉族，户籍地福建省福安市，现住宁德市蕉城区。委托代理人谢毅，国浩律师（福州）事务所律师。上诉人（原审被告）福建德润置业有限公司，住所地宁德市东侨经济开发区万安西路金港名都B区16#17#三楼，组织机构代码56538919-9。法定代表人孙世福，总经理。委托代理人陈龄，福建君立……