商品房预售合同纠纷 （2018）沪01民终2921号
裁判要旨
谢俊侃与森泽公司、地梵文化公司、森洋美公司签订的《上海市商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。预售合同约定森泽公司、地梵文化公司、森洋美公司应当在2004年6月30日前将符合交付条件的房屋交付谢俊侃，但森泽公司、地梵文化公司、森洋美公司至今未取得《上海市新建住宅交付使用许可证》，也未办理房地产初始登记手续及取得新建商品房房地产权证，已经构成违约，应当承担合同约定的违约责任。关于森泽公司认为谢俊侃提起本案诉讼已经超过诉讼时效的问题，一审法院认为，森泽公司、地梵文化公司、森洋美公司违约的事实一直处于存续状态中，故森泽公司、地梵文化公司、森洋美公司意见一审法院不予采信。本案中，一审法院于2017年9月15日接收本案的诉讼材料，故谢俊侃主张的自2014年9月15日至2015年9月15日期间的违约金已过诉讼时效，一审法院不予支持。根据预售合同的约定，以已付房款的日万分之三计算，自2015年9月16日至2017年11月10日期间的逾期交房违约金为562,088元。同时应当指出，本案中，在一审法院释明系争房屋无法办理产权证亦无法满足预售合同约定的交房条件后，谢俊侃仍坚持其提出的诉讼请
摘要
上海森泽房地产有限公司诉谢俊侃商品房预售合同纠纷一案二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终2921号上诉人（原审被告）：上海森泽房地产有限公司，住所地上海市松江区九亭镇沪亭南路20号三层。法定代表人：王雅美，董事长。上诉人（原审被告）：上海地梵文化发展集团有限公司，住所地上海市青浦区练塘镇朱枫公路3035号169－8室。法定代表人：唐小龙，董事长。上诉人（原审被告）：上海森洋美房地产投资发展有限公司，住所地上海市嘉定区安亭镇……