商品房预售合同纠纷 （2018）沪01民终2052号
裁判要旨
”部分，因为该案涉及的是逾期交房违约金的计算方式问题，与本案的合同解除后果是完全不同的法律关系。本案中，森泽公司、地梵公司、森洋美公司基于合同解除将房屋收回，实质上是回购房屋，等同于与陈璞之间进行等值交换，故应以现在房屋的价值认定差价损失，否则让无过错方承担2008年5月21日起至今的“扩大损失”，让有过错方获取巨额利益，有违公平原则。最后，陈璞对房屋进行了不菲装潢，实际装修达50余万元，通过司法鉴定确认装修费用为28余万元，而一审又在司法鉴定结论的基础上再按照65%成新率进行扣减认定，欠缺合理性，应予纠正。上诉人森泽公司、地梵公司、森洋美公司上诉请求：维持一审判决第一项、第二项、第三项的判决；撤销一审判决第四项、第五项的判决，并直接改判认定森泽公司、地梵公司、森洋美公司赔偿陈璞的房屋装修损失为184,740.40元。事实与理由：1、陈璞提起本案诉讼，已经超过诉讼时效，应当依法驳回起诉。根据双方签订的《变更履行协议》，森泽公司、地梵公司、森洋美公司不能在2003年12月31日前办出产证，陈璞可提出退房，森泽公司、地梵公司、森洋美公司赔偿装修损失。依据该约定，至2005年12月31日，陈
摘要
陈璞商品房预售合同纠纷一案二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终2052号上诉人（原审原告）：陈璞，男，1970年3月21日生，汉族，住上海市静安区。委托诉讼代理人：商瑜，上海誉嘉律师事务所律师。委托诉讼代理人：田原，上海誉嘉律师事务所律师。上诉人（原审被告）：上海森泽房地产有限公司，住所地上海市松江区九亭镇沪亭南路20号三层。法定代表人：王雅美，董事长。上诉人（原审被告）：上海地梵文化发展集团有限……