商品房预售合同纠纷 （2018）沪01民终3586号
裁判要旨
泽宇公司同意按照鉴定报告中的修复方案进行修复，亦同意按照《上海房屋质量检测站司法鉴定意见书》所确定的修复范围支付补偿款。故双方争议焦点为：1、《上海房屋质量检测站司法鉴定意见书》所确定的修复范围为何？2、徐海新、施逸敏、徐璐婧所主张的逾期交房违约金及泽宇公司对该违约金的相应抗辩是否具有事实及法律依据？关于第一项争议焦点，《上海房屋质量检测站司法鉴定意见书》的表述为：“建议对房屋纠倾加固处理后，对房屋存在的损坏现象进行对症修缮”，可见其一则对该部分之修缮以纠倾加固完毕为前提，二则该表述未明确“存在的损坏现象”之具体判断标准。尽管评估机构在制作《房屋修复费用司法鉴定意见书》过程中经实地勘查明确系争房屋之外门窗，一层地板、地砖和地暖，阳光棚有部分损坏，但现纠倾加固尚未实施，故该部分非属《上海房屋质量检测站司法鉴定意见书》之提及范围。此外，徐海新、施逸敏、徐璐婧所提供的《上海B有限公司红木家具厂订货合同》之项目及数量（包括座钟、木门、楼梯等）均可与现场查看所见相互印证，故认定系争房屋内的木门确系评估报告所言的“红木实木门”。综上，修复费用应为加固及室外修复造价309,585.39元（含基础加固
摘要
上海泽宇置业有限公司诉徐海新商品房预售合同纠纷一案二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终3586号上诉人（原审被告）：上海泽宇置业有限公司，住所地上海市松江区洞泾镇长兴东路1290号。法定代表人：毛志红，董事长。委托诉讼代理人：夏文怡，公司员工。委托诉讼代理人：陈家新，公司员工。被上诉人（原审原告）：徐海新，男，1962年6月15日生，汉族，住上海市黄浦区南区。被上诉人（原审原告）：施逸敏，女，1964年8月21日生，汉族……