商品房预售合同纠纷 （2018）沪02民终3231号
裁判要旨
陈婷玉、正泽公司签订的《上海市商品房预售合同》是双方真实意思的表示，并不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应严格按照合同履行各自的义务。陈婷玉根据合同交付了全部房价款，正泽公司理应按约向陈婷玉交付质量合格的房屋。然根据房屋质量司法鉴定意见书的结论，系争房屋的质量问题主要是外墙渗水造成室内装修受损。陈婷玉诉请要求正泽公司根据审价报告的金额向陈婷玉支付修复费用，由陈婷玉自行修复，正泽公司也认可修复费用，法院对陈婷玉的该项诉请予以支持。另，陈婷玉取得系争房屋后即进行装修，属于对房屋使用阶段，其主张正泽公司支付2013年6月29日起的空置损失费无依据；根据鉴定意见书及审价报告、鉴定人员意见，正泽公司交付的房屋存在影响居住使用的质量问题，正泽公司也确认2015年12月20日告知陈婷玉对系争房屋不予维修，故应从正泽公司明确不予维修后计算无法入住使用的损失，该损失可参照该房屋空置期间的租金损失，按月5,344元的标准支付房屋空置损失，合法有据。对于维修期间，法院根据案件的具体情形，考虑到房屋质量问题及维修情况及鉴定机构的意见，给予三个月。判决：一、上海正泽房地产有限公司应于判决生效
摘要
上海正泽房地产有限公司与陈婷玉商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终3231号上诉人(原审被告)：上海正泽房地产有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：丁妍，董事长。委托诉讼代理人：夏文怡，女。委托诉讼代理人：吴璐璐，女。被上诉人(原审原告)：陈婷玉，女，1981年2月6日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。委托诉讼代理人：张慧，上海市方正律师事务所律师。上诉人上海正泽房地产有限公司(以下简称“正泽公……