商品房预售合同纠纷 （2018）沪02民终5539号
裁判要旨
鉴定报告不足以证明房屋完全不能居住，并确认由高薇薇承担房屋一半空置损失费，是错误的。高薇薇在建管所就房屋维修问题与恒卓公司协商不成后，即向法院提起了诉讼，并不存在不积极行使权利，应当对损失扩大承担责任的情形。恒卓公司应当交付符合居住用途的房屋给高薇薇，其交付的房屋存在质量问题，违反合同约定，应当承担违约责任。一审已经判决恒卓公司承担维修费用及空置损失，鉴定费用应当由恒卓公司承担。恒卓公司、龙湖公司共同辩称，不同意高薇薇的上诉请求。房屋存在的质量问题是否影响居住，鉴定报告初稿中是认定不影响居住，后再没有新证据的情况下，鉴定结论认为影响居住，前后矛盾，恒卓公司对鉴定结论不认可。房屋空置损失是因为高薇薇拒绝由恒卓公司维修导致的，恒卓公司不应承担空置损失费。鉴定后的修复报告方案和恒卓公司给予高薇薇的方案接近一致，鉴定费不应由恒卓公司承担。房屋不存在延期交付的情形，恒卓公司不应承担逾期交房违约金。高薇薇向一审法院起诉请求：1.判令恒卓公司、龙湖公司赔偿房屋整改修复费(按照每平方米2,500元计算)；2.判令恒卓公司、龙湖公司赔偿房屋使用费(按照每天1,000元的标准自2015年6月30日起至房屋
摘要
高薇薇与上海恒卓房地产有限公司、上海龙湖物业服务有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终5539号上诉人(原审原告)：高薇薇，女，1986年5月4日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。委托诉讼代理人：屈小荣，上海市方正律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：上海恒卓房地产有限公司，住所地上海市。法定代表人：张泽林，总经理。被上诉人(原审被告)：上海龙湖物业服务有限公司，住所地上海市。法定代表人：颜建国，董事长。上列两被上诉人……