商品房预售合同纠纷 （2017）沪02民终11151号
裁判要旨
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任。刘博源、锦港公司签订的《上海市商品房预售合同》约定锦港公司对系争房屋负有保修义务。根据司法鉴定意见书的结论，房屋确实存在质量缺陷，亦不符合设计规范，锦港公司对修复也不持异议，法院予以确认。关于房屋价值贬损，根据鉴定及评估单位的意见，修复后设计年限仍为50年，不存在价值贬损；但修复后可能导致使用面积减小约0.04平方米，法院参考评估单位的意见并综合本案情况，酌情确定锦港公司应补偿刘博源5,000元。关于律师费，刘博源在本案中主张该笔费用缺乏法律和合同依据，法院难以支持。关于使用费的期间，鉴于刘博源在发现质量问题后未通知锦港公司进行修复，至起诉前期间的租金损失，���院不予支持。起诉后，因系争房屋确实存在质量问题，刘博源要求由权威机构对质量问题进行鉴定并出具修复方案，其主张并无不妥，锦港公司应向刘博源赔偿相应期间的损失。鉴于实际修复所需具体时间目前尚无法确定，且锦港公司在修复过程中亦须得到刘博源配合，故法院酌情处理至本案判决生效之日止的使用费，此后产生的损失刘博源可待系争房屋修复后另行主张。关于使用费的标准，评估单位的结论可予
摘要
刘博源与上海锦港房地产发展有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终11151号上诉人(原审原告)：刘博源，男，1990年10月14日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：刘金皊(系刘博源父亲)，1964年10月9日出生，汉族，住址同上。委托诉讼代理人：席绪军，上海市嘉华律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：上海锦港房地产发展有限公司，住所地上海市。法定代表人：齐大鹏，董事长。委托诉讼代理人：朱煜，上海……