商品房预售合同纠纷 （2018）京01民终909号
裁判要旨
李文英、中海公司签订的《商品房预售合同》合法有效，双方均应按照该合同履行相应义务。根据中海公司出具的住宅质量保证书，403号房屋的主体结构在设计文件规定的合理使用年限内存在质量问题的，中海公司应承担维修义务。根据鉴定机构出具的司法鉴定检验报告书，403号房屋18×（F-J）轴间现浇钢筋混凝土梁（门厅梁）因为有缺陷构件而不能满足安全使用要求，属于房屋的主体结构质量缺陷。对此，中海公司虽不予认可，但未能提供足以反驳的有效证据，本院不予采纳。李文英虽在（2016）京0107民初1325号案件中亦提出房屋质量维修问题，但403号房屋主体结构质量缺陷问题属中海公司法定的维修义务。因此，李文英请求中海公司将403号房屋缺陷构件（门厅梁）进行加固修复的主张，有事实和法律依据，且中海公司亦同意修复并重新出具质量检测报告，本院不持异议。对403号房屋质量瑕疵问题，鉴于双方已在（2016）京0107民初1325号案件达成调解协议，中海公司已一次性给付李文英因房屋质量问题所造成的各类损失36万元，且双方对此无其他争议，故李文英基于403号房屋质量问题再次请求中海公司履行房屋外观质量瑕疵修复义务并赔偿2016
摘要
李文英与北京中海金石房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终909号上诉人（原审原告）：李文英，女，1976年5月5日出生。被上诉人（原审被告）：北京中海金石房地产开发有限公司，住所地北京市石景山区古城西路66号院1号楼102。法定代表人：欧阳国欣，董事长。委托诉讼代理人：刘士忠，金研律师（北京）事务所律师。上诉人李文英因与被上诉人北京中海金石房地产开发有限公司（以下简称中海公司）商品房预售合同……