商品房预售合同纠纷 （2018）沪02民终4639号

关于郑健、费燕华是否有权以房屋存在质量问题为由拒收房屋。开发商作为房屋的实际销售单位，对其交付的房屋负有瑕疵担保之义务，若开发商交付的房屋导致购房者无法实现合同之目的，则购房者有权拒收房屋。如房屋主体质量不合格，购房者有权拒收房屋；房屋出现严重影响使用的质量问题，且通过修复亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的，购房者亦可拒收房屋。然本案中，漪园公司已经按约于2017年3月31日向郑健、费燕华交付房屋，履行了交房义务。虽存在影响使用的抹灰脱落、地板发霉等质量瑕疵，但上述问题并未涉及房屋主体结构，且通过后期的维修能够得以修复，漪园公司亦已及时完成了修复，修复后并未影响郑健、费燕华对房屋的正常居住使用，郑健、费燕华亦表示已经实际入住涉案房屋，故郑健、费燕华不能以上述质量瑕疵为由拒收房屋。并且，双方在合同补充条款中亦明确约定交付房屋时，郑健、费燕华查验的商品房除存在地基基础或主体结构存在质量问题外，存在其他质量问题的，郑健、费燕华不得以此为由迟延或拒绝办理该房屋的交接手续，郑健、费燕华拒不收房的，并不构成漪园公司的迟延交房。据此，法院认定漪园公司不存在逾期交房，郑健、费燕华要求漪园公

郑健、费燕华与上海漪园房产有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终4639号上诉人(原审原告)：郑健，男，1988年4月19日生，汉族，住上海市。上诉人(原审原告)：费燕华，女，1989年4月6日生，汉族，住上海市。上列两上诉人之共同委托诉讼代理人：卞荣清，女，1965年2月7日生，汉族，住上海市。上列两上诉人之共同委托诉讼代理人：严瑾洁，上海新惟律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：上海漪园房产有限……