商品房预售合同纠纷 （2018）浙01民终9138号

丁守梅与清源公司于2016年7月18日签订的《浙江省商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，主体适格且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。 2018年7月11日，因清源公司逾期交付以及房屋存在质量问题，丁守梅与清源公司签订《协议书》。该协议系双方当事人的真实意思表示，主体适格且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。双方应当按照约定全面履行自己的义务。根据双方的诉辩主张，本案争议焦点在于协议约定延期交房等问题的补偿是否包括本案所涉的逾期交付土地、房屋权属证书的违约责任问题、房屋质量问题。 关于该争议焦点，首先，协议中“房屋质量、延期交房、赔付等所有事项”，虽未明确包括逾期交付土地、房屋权属证书的违约金问题，但“赔付等所有事项”显然未排除逾期交证违约金问题；其次，“乙方自行负责本房屋的内墙空鼓，自行负责西面外墙（尤其室外楼梯交接部位）渗漏等维修工作”，若丁守梅只负责内墙空鼓和西面外墙渗漏的维修工作，协议中就不应该出现“等”字，而应该明确其他交房时的质量问题不包含在本协议内；第三，协议中两次出现“乙方不得以任何理由追究甲方的任何违约责任”。丁守梅认为该条款因限制了丁守梅维

丁守梅、浙江清源房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)浙01民终9138号 上诉人（原审原告）：丁守梅，女，1975年1月12日出生，汉族，住杭州市江干区。 委托代理人：沈靖、丁佳丽，浙江法君律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：浙江清源房地产开发有限公司,住所地：杭州市富阳区银湖街道梓树村直坞地块。 法定代表人：李晓冬，总经理。 委托代理人：蒋浩，浙江恩波律师事务所律师。 上诉人丁守梅与被……