商品房预售合同纠纷 （2017）渝03民终1956号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。丁福梅、罗美权与盛赢房地产公司签订的《重庆市商品房买卖合同》和《人民调解协议书》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据商品房买卖合同的约定，盛赢房地产公司应当于2013年12月31日前将已进行建设工程竣工验收登记备案的商品房交付丁福梅、罗美权使用。经武隆供电公司江口供电所的证实，丁福梅、罗美权已于2015年7月21日将电表立户，根据一般的社会经验，购房人若没有实际接收房屋其不可能办理电表的过户手续，一审法院据此认为丁福梅、罗美权已于2015年7月21日接房，丁福梅、罗美权从2015年7月21日起不存在逾期交房的实际损失，故对其主张之后逾期交房的违约金，不予支持。因此，盛赢房地产公司应当承担从2014年8月1日起至2015年7月20日止的逾期交房违约金。关于违约金的计算基数。丁福梅、罗美权主张按照首付款和银行支付给盛赢房地产公司的按揭款即房屋总购房款为计算基数，盛赢房地产公司辩称应当按照首付款和丁福梅、罗美权已偿还的银行按揭贷款为计算基数。《中华人民共和国合同法》第一百二十五条第一款规定：“当事人对合同条款的
摘要
重庆盛赢房地产开发有限公司与罗美权丁福梅商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝03民终1956号上诉人（原审被告）：重庆盛赢房地产开发有限公司，住所地重庆市江北区建新南路16号2-C，营业场所重庆市武隆区江口镇，统一社会信用代码500105000032771。法定代表人：张吉利，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘湘桦，女，该公司职工。被上诉人（原审原告）：丁福梅，女，1974年6月6日出生，汉族，农村居民，住重庆市武隆区。……