房屋买卖合同纠纷 （2015）三中民终字第00810号

我公司存在逾期办证的违约情形，则应按照公平原则予以调减。综上，我公司不同意名城汇公司的诉讼请求，并提出反诉请求，要求名城汇公司向我公司支付逾期收房违约金621163.48元、逾期付款违约金88408.9元。名城汇公司针对反诉辩称：第一，我公司不存在逾期收房的违约情形。盘古氏公司签约时并未向我公司交付交房通知书，而是在2013年6月初口头通知我公司办理收房，我公司随即于6月3日办理交房手续。我公司是以盈利为目的的法人，故意逾期收房不符合理性人逻辑。早半年收房可以早半年收取房租，而晚收房也不能节省任何费用，我公司没有理由故意延迟收房。第二，盘古氏公司主张逾期付款违约金没有依据。盘古氏公司是根据合同中关于代我公司办理房屋过户登记手续的义务而衍生出代收代缴税费、公共维修基金的合同履行行为。我公司付款给盘古氏公司并非合同约定的付款义务，而是委托盘古氏公司代为向有关机构缴纳费用。双方并未明确约定我方向盘古氏公司交纳契税及公共维修基金的具体时间，之所以我公司未在交纳房款后立即交纳税费及公共维修基金，是因为盘古氏公司尚未办理大产权及解押手续，我公司是在行使不安抗辩权。盘古氏公司直到2013年5月31日

我公司存在逾期办证的违约情形，则应按照公平原则予以调减。综上，我公司不同意名城汇公司的诉讼请求，并提出反诉请求，要求名城汇公司向我公司支付逾期收房违约金621163.48元、逾期付款违约金88408.9元。名城汇公司针对反诉辩称：第一，我公司不存在逾期收房的违约情形。盘古氏公司签约时并未向我公司交付交房通知书，而是在2013年6月初口头通知我公司办理收房，我公司随即于6月3日办理交房手续。我公司是以盈利为目的的法人，故意逾期收房不符合理性人逻辑。早半年收房可以早半年收取房租，而晚收房也不能节省任何费用，我公司没有理由故意延迟收房。第二，盘古氏公司主张逾期付款违约金没有依据。盘古氏公司是根据合同

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第00810号上诉人（原审原告、反诉被告）名城汇（北京）投资管理有限公司，住所地北京市朝阳区建国路56号天洋运河壹号C2栋一层东侧。法定代表人宁素霞，总经理。委托代理人杨涛，北京人富律师事务所律师。委托代理人姚杨，北京人富律师事务所实习律师。上诉人（原审被告、反诉原告）北京盘古氏投资有限公司，住所地北京市朝阳区北四环中路27号A座写字楼……