房屋租赁合同纠纷 （2015）鄂武汉中民终字第01836号

魏翠林与袁曼签订的《存量房居间（租赁）合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定全面履行。2015年2月10日棕榈泉2栋703房内水管破裂，造成房屋渗水，袁曼不能正常居住使用房屋，袁曼要求解除合同，魏翠林亦表示同意解除，予以准许。由于袁曼已向魏翠林支付2015年2月11日至8月31日的房屋租金33330元（5000元×7个月－167元×10天），合同解除后，魏翠林应当退还袁曼房屋租金33330元。魏翠林提出因袁曼使用不当导致房屋渗水的辩称观点，没有充分证据证明，不予支持。因水管破裂后，魏翠林作为房主未能及时维修水管，造成袁曼不能正常居住使用；而袁曼在租赁房屋期间有差欠魏翠林水电费3024.99元的事实，双方均存在违约，按照合同约定，魏翠林应当退还袁曼租赁押金15000元。袁曼主张的另行求租损失5000元、赔偿居间费2500元，不符合合同约定，不予支持。袁曼表示愿意支付差欠的水电费3024.99元，予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决：一、解除袁曼与魏翠林于201

魏翠林与袁曼签订的《存量房居间（租赁）合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定全面履行。2015年2月10日棕榈泉2栋703房内水管破裂，造成房屋渗水，袁曼不能正常居住使用房屋，袁曼要求解除合同，魏翠林亦表示同意解除，予以准许。由于袁曼已向魏翠林支付2015年2月11日至8月31日的房屋租金33330元（5000元×7个月－167元×10天），合同解除后，魏翠林应当退还袁曼房屋租金33330元。魏翠林提出因袁曼使用不当导致房屋渗水的辩称观点，没有充分证据证明，不予支持。因水管破裂后，魏翠林作为房主未能及时维修水管，造成袁曼不能正常居住使用；而袁曼在租赁房屋期间有差欠魏翠林水电

审判长　　　　合议庭法官助理校对一校（承办人）二校（合议庭成员）三校（合议庭成员）四校（书记员）湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民终字第01836号上诉人（原审被告）：魏翠林。委托代理人：陶志松，湖北华平律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：袁曼。委托代理人：胡家美，湖北英达律师事务所律师。上诉人魏翠林因与被上诉人袁曼房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省武汉市江岸区人民法……