房屋租赁合同纠纷 （2019）苏01民终3905号

双方于2007年4月9日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应全面履行。合同期限届满后直至双方《房屋租赁终止协议》签订之前，因宏禹管理公司继续使用涉案房屋且葛塘经济发展中心未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限转为不定期。关于双方争议的2-3层是否交付问题，应由主张交付的一方即葛塘经济发展中心承担举证责任，但其未提交相关证据予证明。另综合庭后现场勘验表明涉案房屋第2层确由案外人使用的实际情况，一审法院认定葛塘经济发展中心除未向宏禹管理公司交付涉案房屋的第1层外，2-3层也未交付。宏禹管理公司应向葛塘经济发展中心给付涉案房屋4-5层租金，期限从2007年6月1日至2018年1月15日（127.5个月），按119040元/年计算，应为632400元。关于租金计算标准，宏禹管理公司要求按5元/平米计算租金，于法无据，一审法院不予支持。关于诉讼时效问题，宏禹管理公司从未向葛塘经济发展中心交付过租金，但一直使用涉案房屋至2018年1月15日。因双方之间的租赁合同关系一直持续，宏禹管理公司关于诉讼时效的抗辩，一审法院不予支持。关于违约金问题，涉

双方于2007年4月9日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应全面履行。合同期限届满后直至双方《房屋租赁终止协议》签订之前，因宏禹管理公司继续使用涉案房屋且葛塘经济发展中心未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限转为不定期。关于双方争议的2-3层是否交付问题，应由主张交付的一方即葛塘经济发展中心承担举证责任，但其未提交相关证据予证明。另综合庭后现场勘验表明涉案房屋第2层确由案外人使用的实际情况，一审法院认定葛塘经济发展中心除未向宏禹管理公司交付涉案房屋的第1层外，2-3层也未交付。宏禹管理公司应向葛塘经济发展中心给付涉案房屋4-5层租金，期限

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终3905号上诉人（原审被告）：江苏宏禹工程项目管理有限公司，住所地南京市六合区葛关路**。法定代表人：方明，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈汉东，江苏信棠律师事务所律师。委托诉讼代理人：张弘弼，江苏信棠律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：南京市六合区葛塘街道经济发展服务中心，住，住所地南京市六合区葛塘街道葛关路**/div>法定……