房屋买卖合同纠纷 （2021）皖05民终1328号

案涉商品房买卖合同（预售）系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，各方均应严格履行。亿景公司虽在合同约定的时间通知俞龙彪交付房屋，俞龙彪亦实际接收了房屋，但亿景公司交房时案涉房屋并未取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》以及《新建住宅小区符合交付使用条件证明书》，其交房行为不符合合同第九条约定，应属于违约行为。亿景公司辩称其交付房屋时房屋已完成项目建设，满足交付使用条件，不构成逾期交房的意见，因与合同约定不符，也缺乏法律依据，故不予采纳。亿景公司关于俞龙彪在办理交接房屋过程中未提出异议，亦实际接收了房屋，不应认定其逾期交房的辩称意见，虽然合同约定所交房屋不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，但亿景公司在交房时并未明确告知买受人房屋尚不符合合同第九条约定条件的事实，且未举证证明俞龙彪是在明知其接收的房屋不符合合同第九条约定条件下同意接受房屋的。因此，亿景公司此辩称意见不符合合同约定，亦缺乏法律依据，不予采纳。综上，亿景公司存在交房不符合合同约定的事实，应视为逾期交房，逾期交房期间应从合同约定的交房之日（2019年10月31日）起计算至工程

案涉商品房买卖合同（预售）系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，各方均应严格履行。亿景公司虽在合同约定的时间通知俞龙彪交付房屋，俞龙彪亦实际接收了房屋，但亿景公司交房时案涉房屋并未取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》以及《新建住宅小区符合交付使用条件证明书》，其交房行为不符合合同第九条约定，应属于违约行为。亿景公司辩称其交付房屋时房屋已完成项目建设，满足交付使用条件，不构成逾期交房的意见，因与合同约定不符，也缺乏法律依据，故不予采纳。亿景公司关于俞龙彪在办理交接房屋过程中未提出异议，亦实际接收了房屋，不应认定其逾期交房的辩称意见，虽然合同约定所交房

安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）皖05民终1328号上诉人（原审被告）:马鞍山亿景置业有限公司,住所地安徽省马鞍山市花山区东方明珠世纪花园一村99-115号。法定代表人：盛泽春，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐刚，安徽华冶律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏芬，安徽华冶律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:俞龙彪，男，1977年9月7日出生，汉族，住江苏省南京市江宁区。委托诉……