房屋租赁合同纠纷 （2015）一中民终字第05984号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。陈增辉主张梁莉莉音乐课的噪音严重影响其上文化课以及梁莉莉要求提前支付租金并锁门，对此应当提供充分证据予以证明，否则应承担不利后果。结合本案查明的事实，双方对于房屋隔音进行了多次处理，且已经取得了一定效果，陈增辉未提供充分证据证明音乐噪音严重影响到其上课，故陈增辉的该项主张本院不予支持。陈增辉主张梁莉莉要求提前支付租金并锁门，并未提供任何证据予以证明，对此本院亦不予认可。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。陈增辉提出解除合同，梁莉莉予以认可，双方合同已经解除。合同解除后，梁莉莉可以依据法律规定向陈增辉主张损失赔偿。因陈增辉解除合同后，较长一段时间梁莉莉未能再行转租，故一审法院根据合同的剩余租期、租赁房屋是否易于再行租赁、出租人另行出租的差价，承租人的过错程度等因素予以酌定损失

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。陈增辉主张梁莉莉音乐课的噪音严重影响其上文化课以及梁莉莉要求提前支付租金并锁门，对此应当提供充分证据予以证明，否则应承担不利后果。结合本案查明的事实，双方对于房屋隔音进行了多次处理，且已经取得了一定效果，陈增辉未提供充分证据证明音乐噪音严重影响到其上课，故陈增辉的该项主张本院不予支持。陈增辉主张梁莉莉要求提前支付租金并锁门，并未提供任何证据予以证明，对此本院亦不予认可。合同解

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第05984号上诉人（原审被告、反诉原告）陈增辉，男，1967年1月8日出生。被上诉人（原审原告、反诉被告）梁莉莉，女，1983年5月19日出生。上诉人陈增辉因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2015）昌民初字第05827号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。梁莉莉在原审法院诉称：201……