商品房销售合同纠纷 （2016）苏05民终9803号

昆山淀湖观园公司与王敏签订的商品房购销合同及补充协议系双方真实意思表示，双方均应依约履行各自义务。王敏依约应于2014年12月31日前办理银行贷款1200000元，但王敏在支付545000元房款后，一直未能办理银行贷款，也未支付剩余房款，故昆山淀湖观园公司按照《商品房购销合同》及补充协议的约定，在王敏逾期付款超过90日（即2015年3月31日）后，在30日内经书面通知王敏后即依法享有合同的单方解除权。但补充协议同时还约定，一方行使法律规定或合同约定的单方解除权时，应在知悉或应当知悉有权解除合同之日起30日内书面通知对方，逾期则视为放弃合同解除的权利，一方放弃单方解除合同的权利的，双方按合同关于不解除合同的相应规定处理。本案中，昆山淀湖观园公司并未在合同约定期限内行使该解除权，而是在王敏逾期付款近16个月后，方向王敏寄送《催告函》，催促王敏付清剩余房款1200000元并告知逾期不付则合同自函件发出之日后第8日起解除，故一审法院认为昆山淀湖观园公司已因逾期而丧失基于王敏逾期付款行为所享有的单方解除权，双方的权利义务应按不解除合同的相应规定处理，故对于昆山淀湖观园公司要求确认合同于2016年

昆山淀湖观园公司与王敏签订的商品房购销合同及补充协议系双方真实意思表示，双方均应依约履行各自义务。王敏依约应于2014年12月31日前办理银行贷款1200000元，但王敏在支付545000元房款后，一直未能办理银行贷款，也未支付剩余房款，故昆山淀湖观园公司按照《商品房购销合同》及补充协议的约定，在王敏逾期付款超过90日（即2015年3月31日）后，在30日内经书面通知王敏后即依法享有合同的单方解除权。但补充协议同时还约定，一方行使法律规定或合同约定的单方解除权时，应在知悉或应当知悉有权解除合同之日起30日内书面通知对方，逾期则视为放弃合同解除的权利，一方放弃单方解除合同的权利的，双方按合同关于

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终9803号上诉人（原审原告）：昆山淀湖观园置业有限公司,住所地江苏省苏州市昆山市锦溪镇锦耀路东侧。法定代表人：赵长甲，该公司总经理。委托诉讼代理人：冯兢，上海德载中怡律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙勇坚，上海德载中怡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王敏。委托诉讼代理人：江爱华，上海市光明律师事务所律师。上诉人昆山淀湖观园置业有……