房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民终995号

合同当事人均应当按约履行义务。双方签订《租赁合同》系双方真实意思表示，均应当按约履行。按约定，双方应当于2015年1月23日进行租赁房屋交接，但徐桂钰在2015年1月22日告知美满家公司房子不租了，美满家公司在2015年1月23日将该消息通知至谢明启，后双方产生纠纷，该房屋租赁合同未能实际履行。徐桂钰已经构成违约，谢明启要求退还定金2000元，原审法院予以支持。谢明启要求徐桂钰支付违约金6000元，因徐桂钰单方面提出房屋不再出租给谢明启，致房屋租赁合同未能实际履行，其已经构成违约。谢明启现主张违约金6000元，因2015年1月23日已经是双方约定的房屋交接时间，谢明启已经实施了搬家行为，故已经造成了损失，综合双方的合同签订、履行过程中的行为，原审法院酌定违约金3000元。谢明启主张搬家费600元，由于徐桂钰违约造成其多支付原房东一个月房租3800元，以及谢明启公司人员工资损失3863元，但未能提供充分的证据予以证明，故对上述诉请原审法院不予支持。谢明启要求美满家公司承担连带责任，原审法院认为，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。徐桂钰在2015年1月22日告知美满家公司，房

合同当事人均应当按约履行义务。双方签订《租赁合同》系双方真实意思表示，均应当按约履行。按约定，双方应当于2015年1月23日进行租赁房屋交接，但徐桂钰在2015年1月22日告知美满家公司房子不租了，美满家公司在2015年1月23日将该消息通知至谢明启，后双方产生纠纷，该房屋租赁合同未能实际履行。徐桂钰已经构成违约，谢明启要求退还定金2000元，原审法院予以支持。谢明启要求徐桂钰支付违约金6000元，因徐桂钰单方面提出房屋不再出租给谢明启，致房屋租赁合同未能实际履行，其已经构成违约。谢明启现主张违约金6000元，因2015年1月23日已经是双方约定的房屋交接时间，谢明启已经实施了搬家行为，故已经

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终995号上诉人（原审原告）谢明启，男，1979年4月16日生，汉族。委托代理人王羽佳，江苏宏邺律师事务所律师。委托代理人熊薇，江苏宏邺律师事务所律师。上诉人（原审被告）徐桂钰，女，1969年2月12日生，汉族。委托代理人徐林玉。委托代理人朱兴。被上诉人（原审被告）南京美满家房地产经纪有限公司，住所地江苏省南京市建邺区云锦路80-1号。……