房屋租赁合同纠纷 （2019）沪01民终3987号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，周俊彪、全莹公司签订的两份租赁合同系当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。当事人协商一致，可以解除合同。周俊彪于2018年3月15日向全莹公司提出同年6月1日退租的申请，全莹公司同意后亦给予了回复，故双方的两份租赁合同应于2018年6月1日解除。周俊彪主张的因全莹公司欺诈而撤销2018年3月15日的提前退租申请，缺乏充分的证据予以证实，全莹公司也不予认可，一审法院难以支持。合同解除后，周俊彪应当将涉案的所有房屋返还全莹公司，京韩公司、雅娑公司、文圣公司在房屋租赁关系终止时也不再拥有占有、使用租赁房屋的合法依据，应当协助周俊彪将各自使用的房屋一并返还给全莹公司。此外，因全莹公司对周俊彪及京韩公司、雅娑公司、文圣公司对涉案房屋进行装修使用并无异议，故房屋返还时租赁物符合正常使用后的状态即可，对于全莹公司反诉主张的恢复原状或费用，不予支持。对于全莹公司要求周俊彪及京韩公司、雅娑公司、文圣公司注销或迁移营业执照的诉讼请求，因公司注销或变更登记不属于人民法院受理民事诉讼的范围，故对于全莹公司该项反诉诉请不予处理。另，因周俊彪在合同解除后未按约

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，周俊彪、全莹公司签订的两份租赁合同系当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。当事人协商一致，可以解除合同。周俊彪于2018年3月15日向全莹公司提出同年6月1日退租的申请，全莹公司同意后亦给予了回复，故双方的两份租赁合同应于2018年6月1日解除。周俊彪主张的因全莹公司欺诈而撤销2018年3月15日的提前退租申请，缺乏充分的证据予以证实，全莹公司也不予认可，一审法院难以支持。合同解除后，周俊彪应当将涉案的所有房屋返还全莹公司，京韩公司、雅娑公司、文圣公司在房屋租赁关系终止时也不再拥有占有、使用租赁房屋的合法依据，应当协助周俊彪将各自使用的房屋

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终3987号上诉人（原审原告、反诉被告）：周俊彪，男，1981年11月2日生，汉族，住浙江省诸暨市。委托诉讼代理人：朱平，北京市京大（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：上海全莹实业发展有限公司，住所地上海市松江区新镇街59弄2号214室。法定代表人：陆生华，执行董事。委托诉讼代理人：万树祥，上海龙元律师事务所律师。委托……