物业服务合同纠纷 （2019）皖13民终3282号

燕睿公司与合肥蓝石房地产有限公司萧县分公司签订的《前期物业服务合同》合法有效。燕睿公司据此提供了物业管理服务，徐继业作为业主负有按约支付物业管理费的义务。徐继业未缴纳2017年10月15日至2019年6月30日期间的物业服务费，燕睿公司有权依照物业合同收取该期间的物业服务费，依照双方物业服务合同的约定，该期间徐继业应交物业费为987元（0.4元/平方米/月×120.42平方米×20.5个月），但燕睿公司提供的物业服务存在瑕疵，根据权利与义务相一致的原则，对徐继业所欠物业费用，酌定以70%的比例予以支持，故徐继业缴纳物业费为690.9元（987元×70%）。关于燕睿公司要求徐继业给付逾期缴纳违约金1228元的诉讼请求，因燕睿公司提供物业服务存在瑕疵，徐继业非故意拒交物业费，因此对该诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百二十条，《物业管理条例》第三十五条、第四十一条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条规定，判决：一、徐继业于判决生效后十日内支付燕睿公司

燕睿公司与合肥蓝石房地产有限公司萧县分公司签订的《前期物业服务合同》合法有效。燕睿公司据此提供了物业管理服务，徐继业作为业主负有按约支付物业管理费的义务。徐继业未缴纳2017年10月15日至2019年6月30日期间的物业服务费，燕睿公司有权依照物业合同收取该期间的物业服务费，依照双方物业服务合同的约定，该期间徐继业应交物业费为987元（0.4元/平方米/月×120.42平方米×20.5个月），但燕睿公司提供的物业服务存在瑕疵，根据权利与义务相一致的原则，对徐继业所欠物业费用，酌定以70%的比例予以支持，故徐继业缴纳物业费为690.9元（987元×70%）。关

安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖13民终3282号 上诉人（原审原告）：上海燕睿物业管理有限公司萧县分公司，住所地安徽省萧县。 负责人：梁庆春，该公司经理。 被上诉人（原审被告）：徐继业，男，1984年1月26日出生，汉族，住安徽省萧县。 委托诉讼代理人：徐杰（系徐继业之父），男，1957年11月6日出生，汉族，住安徽省萧县。 上诉人上海燕睿物业管理有限公司萧县分公司（……