案外人执行异议之诉 （2019）粤08民终2438号

本案是案外人执行异议之诉纠纷，争议焦点是肖土金与华宇公司之间的合同关系能否推翻本案争议房屋现登记状态的公示推定效力。肖土金主张其与华宇公司签订《广东省商品房买卖合同》符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的情形。但本案涉案的房产为商品房，应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”的规定，能够排除执行的必须同时满足以上三种情形。在本案中，肖土金提供了涉案商品房预售许可证及其与华宇公司签订的《广东省商品房买卖合同》和已支付全部购房款的收据凭证等，但其提供的关于缴纳装修垃圾清理费、装修期户外保护押金、供电集抄公司的装修费等相关凭证不足以证实所购商品房系用于居住且肖土金名下无其他用于居住的房屋。肖土金与华宇公司签订商品房买卖合

本案是案外人执行异议之诉纠纷，争议焦点是肖土金与华宇公司之间的合同关系能否推翻本案争议房屋现登记状态的公示推定效力。肖土金主张其与华宇公司签订《广东省商品房买卖合同》符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的情形。但本案涉案的房产为商品房，应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤08民终2438号上诉人（原审原告）：肖土金，男，1984年7月16日出生，汉族，住吴川市，委托诉讼代理人：陈涛，广东梅江律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郑文泉，男，1946年10月10日出生，汉族，住吴川市，委托诉讼代理人：谢茂兴，男，汉族，1962年8月2日出生，住吴川市，被上诉人（原审被告）：吴川市华宇投资有限公司。住所地：吴川市……