物业服务合同纠纷 （2016）陕03民终1393号

原告与和平苑业委会签订的《物业管理委托合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律规定，属有效合同。根据该合同约定，和平苑业委会向原告委托，由原告负责向业主和物业使用人收取各项费用。关于和平苑小区统一集中供暖、按照120元/㎡由原告预收暖气安装设施费的意见，是和平苑业委会召开业委会成员、业主代表及原告代表参加的大会同意并决定的，该决定对和平苑小区的每一位业主均有约束力。被告董军利作为和平苑小区业主，应按照该决定预交暖气入网安装设施费。和平苑小区集中供暖建设的管网（主管网至单元供热阀门井之间的管网）属小区的共用设施，其建设费用应由每户业主及使用人共同承担，故被告辩称其不安装暖气即不应缴纳暖气入网安装设施费的理由，不能成立。原告要求被告预交暖气入网安装设施费的诉请，本院应予支持，但应该按照会议决定，退还所收各住户流量表费的1000元，等工程决算完长退短补。故被告应预交的暖气入网安装设施费为16914.80元（149.29㎡×120元/㎡-1000元）。综上，为维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第四百零二条，《陕西省物业管理条例》第三十九条第一款、第六十三条、第六十五

原告与和平苑业委会签订的《物业管理委托合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律规定，属有效合同。根据该合同约定，和平苑业委会向原告委托，由原告负责向业主和物业使用人收取各项费用。关于和平苑小区统一集中供暖、按照120元/㎡由原告预收暖气安装设施费的意见，是和平苑业委会召开业委会成员、业主代表及原告代表参加的大会同意并决定的，该决定对和平苑小区的每一位业主均有约束力。被告董军利作为和平苑小区业主，应按照该决定预交暖气入网安装设施费。和平苑小区集中供暖建设的管网（主管网至单元供热阀门井之间的管网）属小区的共用设施，其建设费用应由每户业主及使用人共同承担，故被告辩称其不安装暖气即不应缴纳

陕西省宝鸡市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)陕03民终1393号上诉人(原审被告)董军利，男，生于1964年8月20日，住宝鸡市陈仓区。被上诉人(原审原告)宝鸡市嘉运物业管理有限公司，住所地宝鸡市陈仓区虢镇火车站世苑小区。组织机构代码67511009-9。法定代表人杜拴孝，任执行董事。委托代理人杜效良，宝鸡市陈仓区司法局148法律服务所法律工作者。上诉人董军利因与被上诉人宝鸡市嘉运物业管……