商品房销售合同纠纷 （2021）晋04民终440号

本案争议的焦点是双方是否有违约行为，应如何承担相应违约责任。一、杨、张二人是否存在逾期交款行为：协议与合同均约定在交首付款后，余款办理银行按揭贷款。宏盛房地产黎侯分公司主张其公司在具备办理银行按揭条件后于2019年4月22日通知杨、张二人办理银行按揭贷款，但一直未办理，直至2020年4月15日才办理完毕，杨、张二人存在逾期付款行为。本院认为，办理银行揭贷款，根据《住房公积金借款合同》第三十条规定，应提交购房合同。双方于2019年11月29日签订的购房合同，故此时间之前并不能办理银行按揭贷款，不能认定杨、张二人存在违约付款。二、宏盛房地产黎侯分公司是否存在违约：合同签订后，宏盛房地产黎侯分公司是否通知杨、张二人办理按揭贷款，未能举证证明且合同并未对按揭贷款时间进行约定。杨、张二人未付清房款，宏盛房地产黎侯分公司亦未交付案涉房产。众所周知，2020年初受新冠病毒疫情的影响，对于买卖双方履行合同均属于不可抗力。2020年5月21日杨、张二人银行按揭贷款转入宏盛房地产黎侯分公司账户，宏盛房地产黎侯分公司亦接受房款，应视为双方均愿意继续履行合同。杨、张二人的金钱给付义务已履行，宏盛房地产黎侯分公

本案争议的焦点是双方是否有违约行为，应如何承担相应违约责任。一、杨、张二人是否存在逾期交款行为：协议与合同均约定在交首付款后，余款办理银行按揭贷款。宏盛房地产黎侯分公司主张其公司在具备办理银行按揭条件后于2019年4月22日通知杨、张二人办理银行按揭贷款，但一直未办理，直至2020年4月15日才办理完毕，杨、张二人存在逾期付款行为。本院认为，办理银行揭贷款，根据《住房公积金借款合同》第三十条规定，应提交购房合同。双方于2019年11月29日签订的购房合同，故此时间之前并不能办理银行按揭贷款，不能认定杨、张二人存在违约付款。二、宏盛房地产黎侯分公司是否存在违约：合同签订后，宏盛房地产黎侯分公司是

山西省长治市中级人民法院民事判决书（2021）晋04民终440号上诉人(原审原告、反诉被告)：杨霄，男，汉族，山西省黎城县人。上诉人(原审原告、反诉被告)：张亚慧，女，汉族，山西省黎城县人。二上诉人的共同委托诉讼代理人：杨丛容，男，汉族，山西省黎城县人，系杨霄的父亲。上诉人(原审被告、反诉原告)：林州市宏盛房地产开发有限公司黎侯分公司，住所山西省长治市黎城县停河铺乡靳家街村280号，统一社会信用代……