房屋买卖合同纠纷 （2017）辽02民终6150号

案涉房屋系位于大连市旅顺口区英歌石村的房屋，房屋执照号为大房执旅村字第100100077号。从房产执照的形式上看，案涉房屋与农村宅基地房屋的房照形式相同。但从该房屋所占地块来看，土地座落于大连奶牛场英歌石村，由政府部门颁发了国有土地使用证，使用权类型为划拨，用途为住宅用地，而这与农村宅基地房屋所占地块属集体经济组织的宅基地性质并不相同。关于此类房屋的买卖与一般意义上的农村宅基地房屋买卖有何不同，房屋的买卖、过户是否按照农村宅基地房屋买卖政策执行以及此类划拨土地上住宅房屋的转让及过户是否有特殊规定，涉及案涉房屋买卖的效力认定，一审法院应当向相关房屋及土地部门核实后进行判定。如经向相关部门核实，案涉房屋参照农村宅基地房屋管理，基于该类房屋的特殊性,需审查购房人是否系案涉房屋所在的集体经济组织成员，并据此对买卖合同效力作出认定。另，划拨土地上房屋的转让未经相关政府部门的审批对合同效力的影响，一审法院亦应一并审查。如法院认定的合同效力与当事人主张的不一致，应释明并询问当事人是否变更诉请，然后根据当事人明确后的诉讼请求再行处理本案。综上分析，一审判决认定事实不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》

案涉房屋系位于大连市旅顺口区英歌石村的房屋，房屋执照号为大房执旅村字第100100077号。从房产执照的形式上看，案涉房屋与农村宅基地房屋的房照形式相同。但从该房屋所占地块来看，土地座落于大连奶牛场英歌石村，由政府部门颁发了国有土地使用证，使用权类型为划拨，用途为住宅用地，而这与农村宅基地房屋所占地块属集体经济组织的宅基地性质并不相同。关于此类房屋的买卖与一般意义上的农村宅基地房屋买卖有何不同，房屋的买卖、过户是否按照农村宅基地房屋买卖政策执行以及此类划拨土地上住宅房屋的转让及过户是否有特殊规定，涉及案涉房屋买卖的效力认定，一审法院应当向相关房屋及土地部门核实后进行判定。如经向相关部门核实，案

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}辽宁省大连市中级人民法院民事裁定书（2017）辽02民终6150号上诉人（原审被告）：徐善仁，男，1950年1月4日生，汉族，大连奶牛场英歌石分场退休科员，住大连市旅顺口区。委托诉讼代理人：李臣，辽宁聿海律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘志伟，辽宁聿海律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王致恒，男，1953年……