物业服务合同纠纷 （2016）皖07民终364号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。新苑小区业主委员会与碧云公司签订的新苑小区物业管理服务合同是双方真实意思表示，依法成立并有效。业主委员会与选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。新苑幼儿园系新苑小区内的公共配套设施，是新苑小区内的物业，其产权人是铜陵市住房解危解困开发中心，故物业管理服务合同对铜陵市住房解危解困开发中心有约束力。铜陵市住房解危解困开发中心新苑项目部与铜陵市新苑幼儿园签订的房屋租赁合同亦系双方真实意思表示，依法成立并有效。合同中明确新苑幼儿园必须服从属地物业公司的管理，并按规定交纳物业管理费。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，物业服务费应由物业使用人交纳。宋瑛是铜陵市新苑幼儿园的法定代表人，其在合同上的签章系职务行为，其个人不应承担合同义务。原告碧云公司起诉主张依据物业管理服合同中非住宅用房1.5元／月／㎡，但没有考虑到新苑幼儿园是小区内配套的公益性设施的物殊情况，综合原告碧云公司实际提供的服务、被告新苑幼儿园自行负责的项目等情况，根据民事活动必须遵循公平、等价有偿的原则，酌情确定新苑幼儿园按0.28元／月／㎡的标准交纳物业服务费

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。新苑小区业主委员会与碧云公司签订的新苑小区物业管理服务合同是双方真实意思表示，依法成立并有效。业主委员会与选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。新苑幼儿园系新苑小区内的公共配套设施，是新苑小区内的物业，其产权人是铜陵市住房解危解困开发中心，故物业管理服务合同对铜陵市住房解危解困开发中心有约束力。铜陵市住房解危解困开发中心新苑项目部与铜陵市新苑幼儿园签订的房屋租赁合同亦系双方真实意思表示，依法成立并有效。合同中明确新苑幼儿园必须服从属地物业公司的管理，并按规定交纳物业管理费。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，物业服务费应

安徽省铜陵市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖07民终364号上诉人（原审被告）：铜陵市新苑幼儿园，住所地铜陵市新苑小区内。法定代表人：宋瑛，该幼儿园园长。委托诉讼代理人：孙金良，安徽古圣律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱正满，安徽古圣律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：安徽碧云物业管理有限公司，住所地铜陵市杨东村散户1号。法定代表人：方碧云，该公司总经理。委托诉讼代理人：梅萍，该……