房屋买卖合同纠纷 （2020）苏06民终4272号

本案的争议焦点为：1.如何确定案涉房屋的交房时间？2.如何计算逾期交房180日内和超过180日外的违约金？关于争议焦点1，《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案姚南洋、茂发公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。姚南洋已支付全部购房款，茂发公司应按约交付房屋，并配合姚南洋办理产权登记手续。关于交房时间的问题，姚南洋虽拒收了茂发公司于5月11日邮寄的交房通知，但姚南洋陈述5月3日接到茂发公司电话通知后，曾去交房现场，但因其他业主反映茂发公司交房以接受公司提出的补偿金额为条件，故未进行结算；茂发公司在他案中亦自认“逾期交房应给予的补偿款一并结算”，本案一审审理中亦陈述“如业主不同意，可与公司领导自行协商”，结合双方陈述及同期其他买受人的交房情况来看，茂发公司通知的交房为附条件交房，有违双方合同的约定；此后，茂发公司亦未提交证据证明其曾向姚南洋表达过先交房再就逾期交房违约金问题进行处理的意愿，故应认定茂发公司的交房时间为2020年8月25

本案的争议焦点为：1.如何确定案涉房屋的交房时间？2.如何计算逾期交房180日内和超过180日外的违约金？关于争议焦点1，《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案姚南洋、茂发公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。姚南洋已支付全部购房款，茂发公司应按约交付房屋，并配合姚南洋办理产权登记手续。关于交房时间的问题，姚南洋虽拒收了茂发公司于5月11日邮寄的交房通知，但姚南洋陈述5月3日接到茂发公司电话通知后，曾去交房现场，但因其他业主反映茂发公司交

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏06民终4272号上诉人（原审原告）：姚南洋，男，1987年12月7日生，××族，住安徽省涡阳县。上诉人（原审被告）：南通茂发房地产开发有限公司，住所地江苏省南通市崇川区永兴家园83幢113室。法定代表人：严术新。上诉人姚南洋、南通茂发房地产开发有限公司（以下简称茂发公司）因房屋买卖合同纠纷一案，均不服江苏省南通市崇川区人民法院（2020）苏……