房屋租赁合同纠纷 （2019）粤19民终8102号

本案为租赁合同纠纷。根据本案各方当事人的上诉和答辩意见，本案的二审争议焦点为：文和公司、优客莱公司各自行为是否构成违约，文和公司、优客莱公司各自应否承担相应违约责任。文和公司委托鸿艺公司与优客莱公司签订的商业租赁合同、补充协议一、补充协议为当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立且有效。文和公司、优客莱公司应依法履行上述合同的约定。文和公司依合同约定应当交付符合优客莱公司经营要求的房产，提供广告宣传、停车位使用、出入口管理等基本条件，优客莱公司接收承租的房产后多次发函要求文和公司解决房产使用中存在的上述问题，但文和公司一直未予处理。双方虽于2017年10月30日经协商签订补充协议，确定文和公司应为优客莱公司提供广告宣传的具体条件，但双方仍未协商解决优客莱公司提出的其他问题。因此，文和公司交付的租赁房产未提供符合合同约定的经营条件，优客莱公司依法有权拒绝支付文和公司租金及水电费，文和公司主张优客莱公司于2017年6月30日前未预付租金构成违约，本院依法不予支持。文和公司一方于2017年12月7日对优客莱公司租赁的房产采取停水停电、封闭出入口等措施，并将房产租赁他人

本案为租赁合同纠纷。根据本案各方当事人的上诉和答辩意见，本案的二审争议焦点为：文和公司、优客莱公司各自行为是否构成违约，文和公司、优客莱公司各自应否承担相应违约责任。文和公司委托鸿艺公司与优客莱公司签订的商业租赁合同、补充协议一、补充协议为当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立且有效。文和公司、优客莱公司应依法履行上述合同的约定。文和公司依合同约定应当交付符合优客莱公司经营要求的房产，提供广告宣传、停车位使用、出入口管理等基本条件，优客莱公司接收承租的房产后多次发函要求文和公司解决房产使用中存在的上述问题，但文和公司一直未予处理。双方虽于2017年10月30日经协商签

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤19民终8102号上诉人（原审原告、反诉被告）：东莞市文和实业投资有限公司。住所地：广东省东莞市虎门镇博涌村博头人民北路路段中和百货**，统一社会信用代码为914419007977939246。法定代表人：李俊伯，该公司总经理。委托诉讼代理人：黎锦寿，广东腾锐律师事务所律师。委托诉讼代理人：赖池旺，广东腾锐律师事务所律师。上诉人（原审被告、反……