商品房销售合同纠纷 （2014）莆民初字第410号

原告与被告签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方自愿、真实的意思表示,合法有效，且双方均已按合同的约定履行完毕，涉案合同客观上不具备解除的条件。原告主张被告违反广告承诺及将双方签订的《商品房买卖合同》中关于“原告所购买的商品房的用途为商业”变更为“商铺及商铺服务用房”，被告的行为构成欺诈等理由，本院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”及第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”的规定，原告要求解除合同亦不符合法律规定的条件。综上，原告的主张及诉求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。据此，案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第十四条、第十五条、第

原告与被告签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方自愿、真实的意思表示,合法有效，且双方均已按合同的约定履行完毕，涉案合同客观上不具备解除的条件。原告主张被告违反广告承诺及将双方签订的《商品房买卖合同》中关于“原告所购买的商品房的用途为商业”变更为“商铺及商铺服务用房”，被告的行为构成欺诈等理由，本院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”及第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书(2014)莆民初字第410号原告林秀琼，女，1976年7月11日出生，汉族，居民，住所地莆田市荔城区。委托代理人陈新棋、陈晶，福建典冠律师事务所律师。被告莆田万达广场有限公司，住所地莆田市城厢区荔华东大道269号城厢区政府办公大楼533号，组织机构代码证代码57471725-4。法定代表人丁本锡，董事长。委托代理人范培水、黄建章，福建凌龙律师事务所律师。……