房屋租赁合同纠纷 （2021）闽01民终2936号

国有房产公司受托对包括本案涉讼租赁房产在内的国有房产进行经营管理，后与肖家煌平等协商自愿签订《房屋租赁合同》，该合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。肖家煌抗辩讼争租赁物转租给林斌，应由实际使用人林斌承担本案相关责任。《房屋租赁合同》第七条约定，租赁期间，未经国有房产公司书面同意，肖家煌不得将租赁物转租、分租、转借或者变相转租、分租、转借第三方，故肖家煌的抗辩，一审法院不予采纳。国有房产公司提供的证据未能证实通知、律师函已送达到肖家煌，故其与肖家煌签订的《房屋租赁合同》尚未解除。在租期届满后，肖家煌仍然按照租赁合同的支付租金并占有使用租赁物，租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。国有房产公司向一审法院诉请解除与肖家煌签订的《房屋租赁合同》，一审法院于2020年4月1日向肖家煌送达起诉状、传票等应诉材料，4月5日肖家煌本人签收，故国有房产公司与肖家煌之间的《房屋租赁合同》于2020年4月5日解除，肖家煌应支付至2020年4月5日止的租金。合同解除后，肖家煌应将租赁房产返还国有房产公司，国有房产公司诉请肖家煌腾空搬离涉讼租赁房产并向其返还，一

国有房产公司受托对包括本案涉讼租赁房产在内的国有房产进行经营管理，后与肖家煌平等协商自愿签订《房屋租赁合同》，该合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。肖家煌抗辩讼争租赁物转租给林斌，应由实际使用人林斌承担本案相关责任。《房屋租赁合同》第七条约定，租赁期间，未经国有房产公司书面同意，肖家煌不得将租赁物转租、分租、转借或者变相转租、分租、转借第三方，故肖家煌的抗辩，一审法院不予采纳。国有房产公司提供的证据未能证实通知、律师函已送达到肖家煌，故其与肖家煌签订的《房屋租赁合同》尚未解除。在租期届满后，肖家煌仍然按照租赁合同的支付租金并占有使用租赁物，租

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽01民终2936号上诉人（原审原告）：福州市国有房产经营有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区福屿路200号14楼。法定代表人：高佳灵，总经理。委托诉讼代理人：高超，福建名仕律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：肖家煌，男，1974年8月22日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。委托诉讼代理人：张蕾，福建凯峰律师事务所律师。上诉人福州市国有房产经营……