房屋买卖合同纠纷 （2014）邢民四终字第254号

原被告之间签订房屋买卖合同，是依照相关规定并经过审批后进行的行为，合同合法有效，原告具有诉讼的主体资格，双方均应依约履行。原告所诉请的维修楼顶防水，有事实和法律依据，被告应对本案所涉原告住房的楼顶进行防水处理，长期以来被告对所售房屋的楼顶漏水未进行防水处理，应承担合同违约责任。原告所诉请的其他内容，或属于企业内部管理，或属于城市管理服务，不属于房屋买卖合同所约定的内容，本案不能一并处理。原告追加诉请中张宪周、崔庆安的给付之诉也不宜在本案中一并处理，另，法院无权判决当事人之间签订房屋维修合同。原审判决：一、被告中国二十冶集团有限公司自本判决生效之日起九十日内按照楼房房顶防水的一般标准（防水油毡烫顶）对本案29户家庭代表所居住楼房房顶进行系统的防水处理。二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理后80元，由被告负担，被告应负担的费用原告已垫付，不再退还原告，可在判决生效后执行时一并予以执行。上诉人中国二十冶集团有限公司称：原审判决程序错误，认定事实错误，适用法律不当，依法应予撤销。一、从程序上讲，被上诉人不具备本案的诉讼主体资格，依法应当驳回被上诉人的起诉。一审中，被上诉人没有提交证据证明他们是

原被告之间签订房屋买卖合同，是依照相关规定并经过审批后进行的行为，合同合法有效，原告具有诉讼的主体资格，双方均应依约履行。原告所诉请的维修楼顶防水，有事实和法律依据，被告应对本案所涉原告住房的楼顶进行防水处理，长期以来被告对所售房屋的楼顶漏水未进行防水处理，应承担合同违约责任。原告所诉请的其他内容，或属于企业内部管理，或属于城市管理服务，不属于房屋买卖合同所约定的内容，本案不能一并处理。原告追加诉请中张宪周、崔庆安的给付之诉也不宜在本案中一并处理，另，法院无权判决当事人之间签订房屋维修合同。原审判决：一、被告中国二十冶集团有限公司自本判决生效之日起九十日内按照楼房房顶防水的一般标准（防水油毡烫

河北省邢台市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）邢民四终字第254号上诉人（原审被告）中国二十冶集团有限公司，住所地：上海市宝山区盘古路777号。法定代表人张孟星，该公司董事长。委托代理人刘玉才，河北齐心律师事务所律师。委托代理人梁雪平，河北齐心律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张宪周。被上诉人（原审原告）关世成。被上诉人（原审原告）董福贵。被上诉人（原审原告）陈宝明。被上诉人（原审原告）……