物业服务合同纠纷 （2019）云03民终298号

依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告吴阳文依法签订的《前期物业服务协议》，对被告吴阳文具有约束力，且经原告书面催交，被告吴阳文以未签订2018年物业合同，且合同有问题，管理服务不到位等理由未交纳物业服务费，但现在提供物业管理服务的公司仍然是师宗县安德物业服务有限公司，因而其抗辩主张不成立，法院不予支持。故原告要求被告吴阳文、念龙梅支付物业服务费1997元的诉讼请求于法有据，法院予以支持。对于原告主张的违约金问题，因其在提供物业服务的过程中，确实存在服务和管理不到位、不全面等问题，故其主张不能成立，法院不予支持。对于原告主张的水、电费，因被告已提交证据证实其已缴纳5-6月份的水电费，且原告未能提交相关证据证实是其代缴，故法院不予支持。原告应当完善和提高管理服务措施，为业主提供较好的物业服务。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国

依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告吴阳文依法签订的《前期物业服务协议》，对被告吴阳文具有约束力，且经原告书面催交，被告吴阳文以未签订2018年物业合同，且合同有问题，管理服务不到位等理由未交纳物业服务费，但现在提供物业管理服务的公司仍然是师宗县安德物业服务有限公司，因而其抗辩主张不成立，法院不予支持。故原告要求被告吴阳文、念龙梅支付物业服务费1997元的诉讼请求于法有据，法院予以支持。对于原告主张的违约金问题，因其在提供物业服务的过程中，确实存在服务和管理不到位、不全面等问题，故其主张不能成立，法院不予支持。对于原告主张的水、电费，因被告已提交

云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云03民终298号上诉人（原审原告）：师宗县安德物业服务有限公司。法定代理人：唐鸣岗，总经理。地址：云南省师宗县丹凤街道锦绣豪庭小区。委托诉讼代理人：刀潥，云南八谦律师事务所律师。特别授权代理。委托诉讼代理人：王晓宇，云南八谦律师事务所实习律师。特别授权代理。上诉人（原审被告）：念龙梅，女，汉族，1974年3月7日生，初中文化，农民,师宗县人，……