物业服务合同纠纷 （2018）辽01民终3279号
裁判要旨
上诉人就2014年11月11日至2014年12月31日的物业管理服务费的诉讼请求已过两年诉讼时效是错误的；二、按《中华人民共和国民法总则》的规定，亦未超过诉讼时效的规定。孙嘉悦辩称，关于诉讼时效的认定是正确的。物业公司此前从来没有向我方主张过物业费。对方主张适用三年诉讼时效是不正确的。孙嘉悦上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求；2.诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、上诉人房屋一直存在严重的屋顶漏水情况，被上诉人未尽到维修养护基本义务；二、消防安全协议书与本案有直接关联性，上诉人所购房屋消防系统一直不能正常运行，无法通知消防验收，导致上诉人房屋无法实现商业用途；三、双方签订的前期物业服务协议中未对物业费收费标准进行约定，一审裁判每平方米1.2元缴纳物业费没有法律依据。东亚时代物业公司辩称，我们的诉讼请求正确，也没有超过两年的诉讼时效，一直在向对方催缴物业费，对方一直没有缴纳。从法律方面，民法通则去年将诉讼时效改为三年，我方认为应该适用三年诉讼时效。东亚时代物业公司向一审法院起诉请求：1、被告立即向原告支付沈阳东亚国际城二期S4#楼1-29门的物业管理服务费84
摘要
上诉人北京东亚时代物业管理有限公司沈阳分公司与上诉人孙嘉悦物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终3279号上诉人（原审原告）：北京东亚时代物业管理有限公司沈阳分公司，住所地沈阳市浑南新区文溯街6-18号S5。法定代表人：崔亚男，��公司总经理。委托诉讼代理人：路萍萍，女，1980年1月29日出生汉族，系该公司员工。委托诉讼代理人：陈妍，女，1986年3月11日出生，汉族，系该公司员工。上诉人（原审被告）：孙嘉悦，女，1987年6……