物业服务合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第710号

南越公司和宏宇广场A、B座业主委员会签订的《物业管理委托合同》是当事人的真实意思表示，当事人均应切实履行。南越公司依约对宏宇广场A、B座提供了物业服务，期间还代垫了公摊电费，涉案业主理应按合同约定向南越公司支付相应的物业管理费和公摊电费。但鉴于涉案业主是宏宇公司安置回迁的拆迁户，双方签订的《房屋拆迁安置协议》明确约定“乙方回迁新楼应交水电费、卫生费、治安联防费及当地居委收费，乙方永久性免交电梯费、大楼管理费。”在宏宇公司向回迁户发出的《关于宏宇广场AB座回迁户、回迁单位物业管理费用减免的拆迁补偿费用报销问题的通知》中，宏宇公司也确认对拆迁户免交的费用多年来一直由宏宇公司直接划拨解决。由此可见，宏宇公司实际上是涉案物业管理费和分摊电费的实际承担者，并以实际行为形成了由其直接向原物业管理公司支付费用的支付方式，故原审法院对宏宇公司抗辩其并非本案适格主体的事由不予采纳，宏宇公司应向南越公司支付涉案房屋的公摊电费。关于诉讼时效的问题。宏宇公司是基于其与涉案业主之间签订的《房屋拆迁安置协议》的约定而需要向南越公司承担支付公摊电费的义务，而南越公司、宏宇公司之间未就支付公摊电费的期限进行约定，现宏

南越公司和宏宇广场A、B座业主委员会签订的《物业管理委托合同》是当事人的真实意思表示，当事人均应切实履行。南越公司依约对宏宇广场A、B座提供了物业服务，期间还代垫了公摊电费，涉案业主理应按合同约定向南越公司支付相应的物业管理费和公摊电费。但鉴于涉案业主是宏宇公司安置回迁的拆迁户，双方签订的《房屋拆迁安置协议》明确约定“乙方回迁新楼应交水电费、卫生费、治安联防费及当地居委收费，乙方永久性免交电梯费、大楼管理费。”在宏宇公司向回迁户发出的《关于宏宇广场AB座回迁户、回迁单位物业管理费用减免的拆迁补偿费用报销问题的通知》中，宏宇公司也确认对拆迁户免交的费用多年来一直由宏宇公司直接划拨解决。由此可见，

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第710号上诉人（原审被告）广州市宏宇房地产开发有限公司（以下简称宏宇公司）。法定代表人谢丽颜，该公司总经理。委托代理人陈秀芬，女，该公司职员。委托代理人许德超，男，该公司职员。被上诉人（原审原告）广州市南越物业管理有限公司（以下简称南越公司）。法定代表人叶向阳，该公司总经理。委托代理人杨志恒，男，该公司职员。上诉人宏宇公司因物业……