房屋买卖合同纠纷 （2012）苏中民初字第0042号

原告上海永建投资发展有限公司与被告田仁龙、绍兴福龙汽车电气有限公司签订房屋买卖合同，系当事人真实意思表示，且不违反法律规定，依法成立，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。房屋买卖合同签订后，原告已经依约将涉案房屋产权转移至被告田仁龙，因此田仁龙应当承担依约支付购房款及其他付款义务。依照合同约定，涉案房屋总价款为1160万元，现双方一致确认已付购房款为350万元，且有相应付款凭证予以证实。本院据此认定，截止本案庭审辩论终结前，被告田仁龙尚欠原告购房款810万元。由于被告田仁龙未能按照合同约定履行付款义务，按照合同约定应当承担违约责任。现原告上海永建投资发展有限公司与被告田仁龙协商一致，以全部欠付款810万元为基数按年息24%计算自2012年5月1日起的逾期付款违约金，系对自己诉讼权利的处分，且不违反法律之规定，本院予以确认。关于被告绍兴福龙汽车电气有限公司之责任问题，房屋买卖合同明确约定由被告绍兴福龙汽车电气有限公司为被告田仁龙的合同义务承担连带担保责任，系当事人真实意思表示，且不违反法律规定，应予认定。依照担保法之规定，保证担保的范围包括

原告上海永建投资发展有限公司与被告田仁龙、绍兴福龙汽车电气有限公司签订房屋买卖合同，系当事人真实意思表示，且不违反法律规定，依法成立，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。房屋买卖合同签订后，原告已经依约将涉案房屋产权转移至被告田仁龙，因此田仁龙应当承担依约支付购房款及其他付款义务。依照合同约定，涉案房屋总价款为1160万元，现双方一致确认已付购房款为350万元，且有相应付款凭证予以证实。本院据此认定，截止本案庭审辩论终结前，被告田仁龙尚欠原告购房款810万元。由于被告田仁龙未能按照合同约定履行付款义务，按照合同约定应当承担违约责任。现原告上海永建

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）苏中民初字第0042号原告上海永建投资发展有限公司被告田仁龙被告绍兴福龙汽车电气有限公司原告上海永建投资发展有限公司与被告田仁龙、沈新荣、绍兴福龙汽车电气有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2012年5月28日受理后，依法组成合议庭审理本案。后原告于2012年9月6日撤回对被告沈新荣的起诉，本院依法予以准许。本院于2013年4月26日公开开庭进……