房屋买卖合同纠纷 （2014）宣中民四终字第00075号

卜成龙、王硕与宣城华邦置业有限公司签订的《商品房买卖合同》及《储藏室使用权协议》真实、合法、有效，对双方当事人均具有法律约束力。卜成龙、王硕作为房屋购买方已按合同约定履行了付款义务，宣城华邦置业有限公司于2011年7月31日“交付”给卜成龙、王硕的房屋北卧室层高不够且存有其他质量问题，导致卜成龙、王硕无法正常使用，该“交付”不能成为法律意义上的有效交付；后宣城华邦置业有限公司将诉争房屋北卧室层高修复后未通知卜成龙、王硕验收，卜成龙、王硕直至2014年3月5日才得知此节事实并对修复后的层高无异议，有效交付至此方能成立。故对卜成龙、王硕要求宣城华邦置业有限公司赔偿因房屋质量问题所造成的损失的诉讼请求，予以支持，损失可比照逾期交房的违约责任予以计算，即损失为45865.5元（484836元×万分之一×946天）；但卜成龙、王硕要求宣城华邦置业有限公司赔偿该损失的利息，无法律依据，不予支持。卜成龙、王硕要求宣城华邦置业有限公司对诉争房屋客厅拉门及储藏室门进行维修至正常状态符合法律规定，予以支持。卜成龙、王硕要求宣城华邦置业有限公司退还储藏室价款5000元及利息的诉讼请求，鉴于锦绣华府小区公共管

卜成龙、王硕与宣城华邦置业有限公司签订的《商品房买卖合同》及《储藏室使用权协议》真实、合法、有效，对双方当事人均具有法律约束力。卜成龙、王硕作为房屋购买方已按合同约定履行了付款义务，宣城华邦置业有限公司于2011年7月31日“交付”给卜成龙、王硕的房屋北卧室层高不够且存有其他质量问题，导致卜成龙、王硕无法正常使用，该“交付”不能成为法律意义上的有效交付；后宣城华邦置业有限公司将诉争房屋北卧室层高修复后未通知卜成龙、王硕验收，卜成龙、王硕直至2014年3月5日才得知此节事实并对修复后的层高无异议，有效交付至此方能成立。故对卜成龙、王硕要求宣城华邦置业有限公司赔偿因房屋质量问题所造成的损失的诉讼请

安徽省宣城市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宣中民四终字第00075号上诉人（原审原告）：卜成龙，现住安徽省宣城市。上诉人（原审原告）：王硕，住址同上。以上两上诉人共同委托代理人：戴金莲，宣城市宣州区西林法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：宣城华邦置业有限公司，住所地安徽省宣城市。法定代表人：张强鸣，该公司董事长。委托代理人：张小华，该公司总经理助理。委托代理人：赵仕龙，安徽中天恒……